Столичные налоговики напомнили, что в случае, когда площадь имущества, которое принадлежит на правах собственности физическому лицу и предоставляется в аренду (часть сдается физическим лицом - предпринимателем, а часть физическим лицом - не субъектом хозяйствования), превышает нормы, установленные пп. 3 п. 291.5 НКУ, то такое физическое лицо - предприниматель, осуществляющее деятельность по предоставлению в аренду собственной недвижимости, не имеет права находиться на упрощенной системе налогообложения.
Напомним, упомянутым пунктом установлено, что не могут применять упрощенную систему налогообложения физлица, которые предоставляют в аренду:
• земельные участки, общая площадь которых превышает 0,2 гектара;
• жилые помещения и/или их части, общая площадь которых превышает 100 кв. м;
• нежилые помещения (сооружения, здания) и/или их части, общая площадь которых превышает 300 кв. м.
Также если часть имущества, которое принадлежит на правах собственности физическому лицу, предоставляется в аренду физическим лицом - предпринимателем, а часть физическим лицом - не субъектом хозяйствования, то такое физическое лицо - предприниматель, осуществляющее деятельность по предоставлению в аренду собственной недвижимости, не имеет права находиться на упрощенной системе налогообложения.
Это не запрещает физическому лицу - предпринимателю осуществлять деятельность на общей системе налогообложения.
Письмо ГУ ГФСУ в г. Киеве от 21.05.2015 г. № 1461/Е/26-15-17-04-14.