Предоставление права пользования недвижимым имуществом (отличным от земельного участка) согласно договору сервитута является операцией по поставке услуг (услуга, которая потребляется ее получателем в процессе осуществления определенной деятельности) и облагается НДС в общеустановленном порядке по ставке 20 %. Об этом рассказала ГФС в письме № 18681/6/99-99-1903-02-15.
Напомним, сервитут - это право пользования чужим имуществом (ст. 401 ГК). Сервитут определяет объем прав относительно пользования лицом чужим имуществом. Лицо, которое пользуется сервитутом, обязано вносить плату за пользование имуществом, если другое не установлено договором, законом, завещанием или решением суда.
Сервитут не лишает владельца имущества, относительно которого он установлен, права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.
Таким образом, при заключении договора сервитута недвижимого имущества (отличного от земельного участка) собственник недвижимого имущества передает другому лицу определенные права по пользованию таким имуществом.
Статьей 185 НК определено, что объектом налогообложения НДС являются операции по поставке товаров/услуг, место поставки которых расположено на таможенной территории Украины.
Поставкой услуг в соответствии с пп. 14.1.185 п. 14.1 ст. 14 НК является любая операция, не являющаяся поставкой товаров, или другая операция по передаче права на объекты права интеллектуальной собственности и другие нематериальные активы или предоставление других имущественных прав относительно таких объектов права интеллектуальной собственности, а также операция по предоставлению услуг, потребляемых в процессе осуществления определенной деятельности.