ЮРЛІГА розглянула роз'яснення Верховного Cуду щодо умов визнання недійсним договору оренди землі.
Суть справи: позивач (власник земельної ділянки) звернувся до суду з позовом до орендаря про визнання договору оренди землі недійсним. Позов обґрунтовано тим, що договір є недійсним, оскільки не відповідає вимогам чинного законодавства.
Зокрема, позивач вказав, що:
- у договорі вказано, що в оренду передається 7,43 га землі, проте дійсна площа становить 7,4328 га;
- оскільки договір оренди землі є договором ренти, він повинен бути нотаріально посвідчений;
- у договорі не вказано, на підставі яких документів він є власником земельної ділянки, не зазначено її кадастровий номер, не підписано сторонами акт прийому-передачі земельної ділянки;
- при укладенні договору не було визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки;
- в договорі не вказано адреси учасників правочину, їх ідентифікаційні номери та паспортні дані;
- відсутні умови перегляду орендної плати у зв'язку з інфляцією.
Місцевий та апеляційний суди відмовили у задоволенні позову, вказавши на відсутність передбачених законом підстав для визнання спірного договору оренди землі недійсним.
Колегія суддів Цивільного суду ВС із таким висновком погодилась, вказавши наступне.
Відповідну постанову у справі №471/761/17-ц ВС прийняв 30.07.2020.
Згідно зі ст. 16, 203, 215 ЦКУ для визнання судом оспорюваного правочину недійсним необхідним є:
- пред'явлення позову однією із сторін правочину або іншою заінтересованою особою;
- наявність підстав для оспорювання правочину;
- встановлення, чи порушується (не визнається або оспорюється) суб'єктивне цивільне право або інтерес особи, яка звернулася до суду.
Верховний Суд вказав, що відсутність однієї із істотних умов у договорі оренди землі, передбачених ч. 1 ст. 15 Закону «Про оренду землі» (у редакції, чинній на момент укладення оспорюваного договору), може бути підставою для визнання такого договору недійсним лише у разі встановлення факту порушення, невизнання або оспорення прав, свобод чи інтересів особи, яка звертається із позовом.
***
УВАГА!
Тепер ви можете читати бухгалтерські новини від «Дебету-Кредиту» у Telegram та VIBER. Приєднуйтесь і дізнавайтесь найважливіші новини першими!
