Найболючішим питанням для всіх позичальників коштів на придбання квартири є її примусова реалізація як заставного майна у разі неможливості й надалі сплачувати кредит.
Річ у тім, що квартири в таких випадках продаються на прилюдних торгах, які можуть проводитися неодноразово (залежно від наявності чи відсутності особи, яка бажає придбати квартиру — переможця прилюдних торгів). При цьому на кожні наступні торги квартира виставляється за ціною, меншою ніж на попередніх.
Таким чином, слід зважати на кілька основних правил:
1) реалізація предмета іпотеки за рішенням суду проводиться шляхом продажу на прилюдних торгах за заявкою державного виконавця (ч. 1 ст. 41 Закону про іпотеку);
2) порядок реалізації арештованого майна передбачено Законом України «Про виконавче провадження», Інструкцією про проведення виконавчих дій, затвердженою наказом Мін′юсту від 21.04.2005 р. №74/5, Тимчасовим положенням (Наказ Мін′юсту від 27.10.99 р. №68/5), а також нормами Закону України «Про іпотеку»;
3) майно передається на реалізацію за ціною та в порядку, визначеними ст. 58 Закону про виконавче провадження. Початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем. Якщо вони не досягли згоди, — на підставі оцінки (ч. 2 ст. 43 Закону про іпотеку);
4) для оцінки нерухомого майна державний виконавець залучає суб'єкта оціночної діяльності, який складає звіт про вартість квартири;
5) позичальник — власник квартири має право оскаржити результати оцінки майна до його передачі на реалізацію на прилюдних торгах. Якщо така особа не скористалася таким правом оскарження звіту у встановлений строк, то цей звіт набирає чинності і є підставою для реалізації майна з прилюдних торгів за початковою ціною, визначеною у звіті.
Увага! Звіт про оцінку квартири вважається чинним протягом шести місяців з дня його підписання суб'єктом оціночної діяльності. Після закінчення цього строку звіт втрачає чинність і оцінка майна проводиться повторно.
Саме на це вказує ВСУ у постанові від 01.10.2014 р. №6-147цс14. Після закінчення цього строку обов'язковою умовою призначення й проведення прилюдних торгів є отримання нового звіту про оцінку майна. Якщо цього не зроблено, то результати таких прилюдних торгів та протокол проведення прилюдних торгів із продажу квартири мають бути визнані в судовому порядку недійсними.
Наталія Канарьова
