ДФСУ у листі від 02.12.2016 р. №26173/6/99-99-15-03-02-15 розглянула ситуацію: підприємство планує укласти договір купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно (квартири) в житловому будинку, будівництво якого незавершене, з продавцем, який є забудовником об’єкта житлового фонду.
Майнові права на об’єкт інвестування є правом на одержання у власність об’єкта інвестування в майбутньому (після прийняття об’єкта інвестування в експлуатацію).
Після прийняття об’єкта інвестування в експлуатацію продавець зобов’язується передати підприємству — покупцю готовий об’єкт інвестування за відповідним актом приймання-передачі.
Майнові права підприємства — покупця після прийняття об’єкта інвестування в експлуатацію реалізуються шляхом набуття права власності на об’єкт інвестування, оформлення та реєстрації платником податків — покупцем відповідних правовстановлюючих документів на цей об’єкт.
Отже, як пояснюють податківці, у цьому випадку операція з реалізації майнових прав на нерухоме майно (квартири) для продавця (забудовника об’єкта житлового фонду) для цілей оподаткування ПДВ є операцією з першого постачання житла (об’єкта житлового фонду), яка оподатковується ПДВ у загальновстановленому порядку за ставкою 20%.
Операції з подальшого постачання готового новозбудованого житла третім особам звільняються від оподаткування ПДВ.
