Багатоквартирний будинок: бухоблік управителя

Постановою №712 також затверджено Типовий договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Управління багатоквартирним будинком здійснюється на підставі договору, що укладається згідно з Типовим договором.

Відповідно до п. 7 ч. 1 ст. 1 Закону №417, управитель багатоквартирного будинку (далі — управитель) — фізособа-підприємець або юрособа — суб’єкт підприємницької діяльності, яка за договором зі співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Відповідно до п. 12 ч. 1 ст. 2 Закону про ЖКП, послуга з управління багатоквартирним будинком — результат господарської діяльності суб’єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону про ЖКП, послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

• забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, перебуває у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговування внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;
• купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
• поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;
• інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону про ЖКП, вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Відповідно до ч. 3 ст. 10 Закону про ЖКП, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає:

1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем;

2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід’ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території враховує Обов’язковий перелік робіт (послуг).

З наведеного вище випливає, що управитель будинку надає послугу з управління. До складу цієї послуги включаються витрати на роботи (послуги), наведені в п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону про ЖКП і в Обов’язковому переліку робіт (послуг).

За надання цієї послуги управитель отримує плату, ціна якої (тариф) включає як відшкодування витрат, так і винагороду управителя.

Винагорода управителя в цьому разі — це прибуток управителя (доходи мінус витрати).

Таким чином, у бухгалтерському обліку управителя господарські операції з надання послуги управління відображають у загальному порядку. Витрати, які згідно з НП(С)БО 16 включаються до складу виробничої собівартості послуги, відносять на рахунок 23. Це, повторимося, витрати на виконання робіт (послуг), наведених у п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону про ЖКП і в Обов’язковому переліку робіт (послуг).

Таким чином, ці витрати відображатимуть проведеннями:

Д-т 23 К-т 661, 651 — нарахування зарплати і ЄСВ працівників;

Д-т 23 К-т 631 — отримано послуги сторонніх організацій, наприклад електропостачання спільного майна будинку.

Якщо для надання цих послуг управитель придбаває МНМА, ОЗ, їх у загальному порядку зараховують на баланс, на субрахунок 112, рахунок 10. І в загальному порядку нараховують амортизацію таких МНМА, ОЗ, яку відносять на собівартість послуги:

Д-т 23 К-т 131, 132.

Наприкінці кожного місяця, згідно зі встановленим тарифом та відповідною загальною площею, що перебуває у власності кожного співвласника, кожному такому співвласнику виставляються послуги управління (визнається дохід у бухгалтерському обліку, див. таблицю нижче).

Таблиця

Бухгалтерський облік в управителя багатоквартирного будинку