Після зміни прізвища, імені чи по батькові або зміни найменування юридичної особи у власників нерухомості часто виникає запитання: чи потрібно звертатися до державного реєстратора, щоб оновити ці дані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно?
Хмельницьке міжрегіональне управління міністерства юстиції України розповідає, що відповідно до законодавства право власності на нерухоме майно виникає з моменту його державної реєстрації та підтверджується документами, на підставі яких це право було зареєстровано. Державна реєстрація є офіційним підтвердженням державою факту набуття, зміни або припинення речових прав.
Закон визначає вичерпний перелік випадків, коли проводиться державна реєстрація змін. Зокрема, якщо змінюються частки у праві спільної власності, правонабувач речового права, строк його дії або відомості про обтяження.
Водночас відомості, що містяться у Державному реєстрі речових прав, мають відповідати документам, на підставі яких проводилися реєстраційні дії. Якщо між ними виникають розбіжності, пріоритет мають саме відомості, зазначені в таких документах.
Важливо знати, що зміна ідентифікаційних даних власника – прізвища, імені чи по батькові фізичної особи або найменування юридичної особи – не впливає на право власності, не змінює його та не є підставою для проведення державної реєстрації змін.
Крім того, з 16 січня 2020 року, після набрання чинності Законом України №340-IX, із законодавства виключено можливість внесення таких змін до записів Державного реєстру речових прав. Тобто окремої процедури оновлення ідентифікаційних даних власника сьогодні не передбачено.
Отже, якщо ви змінили прізвище, ім'я чи по батькові або юридична особа змінила своє найменування, звертатися до державного реєстратора лише для внесення цих змін до Державного реєстру речових прав не потрібно. Право власності залишається чинним і підтверджується відомостями Державного реєстру та документами, на підставі яких воно було зареєстроване.
