Житлова реформа-2026: обов’язкова реєстрація юрособи для кожного будинку та нові правила управління майном

Верховна Рада України розповідає, що до Комітету надійшов законопроєкт, який стосується питань оновлення правил управління житлом, який Міністерство розвитку громад та територій України презентувало 23 лютого 2026 року під час конференції «Управління житловим фондом та захист постраждалого від війни населення: виклики і рішення в межах реформи житлової політики».

Документ є одним із ключових елементів реформи житлової політики та має відповісти на сучасні виклики та застарілі проблеми у сфері управління житлом.

Головна новація майбутнього закону: у кожного багатоквартирного будинку (крім тих, де вже створено ОСББ) має з'явитись власна юридична особа – просте товариство співвласників, яке представлятиме інтереси мешканців і допоможе організувати управління будинком.

Ключові зміни стосуються комплексного оновлення правил управління житлом в Україні, зокрема, пропонується:

• запровадити чіткі правила управління будь-яким житлом, незалежно від його правового статусу;
• створити юридичну особу для кожного багатоквартирного будинку (якщо немає ОСББ), яка представлятиме інтереси співвласників;
• сформувати єдиний реєстр управління багатоквартирними будинками та систему управління, яка стане частиною Єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи;
• створити повну базу даних житлового фонду кожної громади з інформацією про всі будинки;
• врегулювати статус ОСББ і управителів як споживачів комунальних послуг для потреб будинку;
• встановити чіткі професійні вимоги до управителів;
• чітко розмежувати відповідальність між співвласниками, ОСББ та управителями.

З метою залучення додаткового аналізу та пропозицій для комплексного доопрацювання зазначеного законопроєкту Комітет з 17 березня до 17 квітня 2026 року прийматиме від зацікавлених сторін зауваження, пропозиції, експертні висновки та інші аналітичні матеріали, що стосуються предмету регулювання законопроекту.

Проєкт Закону України «Про управління житловим фондом»

Порівняльна таблиця до проекту Закону України «Про управління житловим фондом» (внесення змін до інших законодавчих актів)

Вказану інформацію із зазначенням реквізитів суб'єкта подання просимо надсилати в електронному вигляді на електронну адресу: polishakulagina@gmail.com

Контактна особа: помічник – консультант народного депутата України Поліна Кулагіна, тел.: (044) 255-39-32.