Нерухомість — це майно, яке нерозривно пов'язане із земельною ділянкою і переміщення якого є неможливим без знецінення та зміни його призначення.
За законодавством та економічним призначенням нерухомість зазвичай поділяють на такі категорії:
- Земельні ділянки (ділянки землі з визначеними межами та правовим статусом).
- Житлова нерухомість.
- Нежитлова (комерційна та промислова) нерухомість (об'єкти нежитлового фонду)
- Споруди та інженерні комунікації (мости, дороги, лінії електропередач тощо).
Оподаткування нерухомого майна регулюється Податковим кодексом України. Зокрема, як юрособи та як й фізособи сплачують податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.
Хто платить: Власники об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості (як фізичні, так і юридичні особи).
База оподаткування: Загальна площа об'єкта житлової та нежитлової нерухомості.
Пільги (зменшення бази):
Для фізичних осіб передбачено зменшення площі:
- для квартир — на 60 кв. метрів;
- для житлових будинків — на 120 кв. метрів;
- для різних типів житлової нерухомості (якщо у власності є і квартира, і будинок) — на 180 кв. метрів.
Податок нараховується лише на площу, що перевищує ці ліміти.
Ставки податку: Встановлюються сільськими, селищними, міськими радами залежно від типу майна та його місця розташування, але законодавчо обмежені (не більше 1,5% від мінімальної заробітної плати на 1 січня звітного року, за 1 кв. метр (у 2026 році - ).
Як сплачувати фізособам податок ми писали у своїй статті тут.
Про звітування та сплату податку юрособами — ось тут.
Усі новини і статті по тегу «Нерухомість»
Новин і статей: 2507
- З 27 жовтня 2026 р. державний реєстратор зобов’язаний перевіряти наявність правових підстав користування об’єктом нерухомого майна, адреса якого зазначається як місцезнаходження юридичної особиТОП-новина29.10.20267 8151
- Власники житлової та нежитлової нерухомості перерахували до місцевих бюджетів майже 11 млрд грн. Найбільше сплатили у Києві – 2,3 млрд грн, Київській області – 1,2 млрд грн і Львівській області – 1,1 млрд грн29.10.202642
- Депутати повернули звільнення від плати за землю під зруйнованою внаслідок обстрілів нерухомістю, яке не діяло з 01.01.2026. Що тепер робити юрособам, які вже платили за ці земельні ділянки у 2026 році? Читайте коментар від редакції до Закону №4903АналітикаПідсумок від ШІ27.10.20262 432
- Оновлена система оцінки майна має забезпечити більш прозорі, зрозумілі та єдині правила визначення вартості майна, підвищити якість роботи оцінювачів26.10.2026453
- У листі роз’яснено про облік і оподаткування під час війни: списання знищених товарів чи ОЗ, документи для форс-мажору (акти ДСНС, ТПП, ЄРДР). Розглянуто питання ПДВ, майнових податків та акцизу, а також списання боргів і розстрочення боргівВажливо23.10.20261 437
- За новою моделлю єОселі ставка становитиме 7% у перші три роки, 10% – із четвертого по десятий і 12% – надалі. За кожну дитину, народжену або усиновлену після оформлення кредиту, ставку знижуватимуть на 2 відсоткові пункти, але не нижче 0,1%19.10.2026175
- Якщо людина за життя розпочала приватизацію житла, але померла до завершення процедури, спадкоємець може вимагати права її завершити. Таке рішення ухвалив Херсонський апеляційний суд у справі про комунальну квартиру18.10.2026126
- Мінрегіон представив проєкт закону, який передбачає запровадження простого товариства співвласників для представлення інтересів мешканців. Серед інших новацій – окрема категорія земель багатоквартирних будинків і цифровий облік житлового фонду16.10.2026266
- Податкове навантаження на орендні доходи може зменшитися з 23% до 10%. Рада підтримала відповідну поправку до законопроєкту №16051-1 щодо застосування 5% ПДФО. Але потрібно дочекатися набрання чинності нової норми. Військовий збір залишається незмінним 5%15.10.20262 025
- Податкова служба пояснила, за яких умов одинокі батьки можуть не сплачувати податок на житло. Зокрема, діють загальні пільги щодо площі нерухомості, а громади можуть запроваджувати додаткові – з урахуванням доходів і майнового стану громадян15.10.202665
- Послуги рієлтора оплачуватиме той, хто їх замовив, а без договору вимагати винагороду буде заборонено. Законопроєкт №16145 передбачає лише безготівкові розрахунки, акредитацію агентів, єдиний реєстр. Власники зможуть продавати й здавати нерухомість самостійно15.10.20261 892
- Чи варто здавати частину даху заводу (промислова будівля) під сонячні панелі? ДПС попереджає, що такий вид заробітку може позбавити пільги з податку на нерухомість всю будівлю! Аналізуємо свіжу ІПК від ДПС, норми ПКУ та даємо практичні порадиАналітика09.10.20262 0571
- Чи загрожує сплата ПДФО та ВЗ громадянам, чиє житло постраждало від обстрілів, у разі фінансування відновлювальних робіт за бюджетні кошти? Чи потрібно організації, яка фінансує ці роботи, відображати їх у додатку 4ДФ? Відповідь ДПС та наш коментар до неї даліАналітика05.10.20261 209
- Якщо забудовник відчужив майнові права на майно та отримав їх повну вартість, він не має права витребовувати це майно в кінцевого набувача. Докладніше про це далі у новині05.10.202676
- Податковий агент при виплаті доходу фізичній особі – орендодавцю, у вигляді сум комунальних платежів, зобов’язаний нарахувати, утримати та сплатити (перераховувати) ПДФО за ставкою 18%02.10.2026459
- Після призначення компенсації за знищене житло власнику потрібно зареєструвати припинення права власності на об’єкт. Якщо житло має співвласників, процедура стосується права кожного з них30.09.2026325
- Що робити бізнесу у разі руйнування майна через обстріли? Покроковий алгоритм фіксації збитків, звернення до ДСНС і ТПП, правила списання активів, ПДВ, податку на прибуток та отримання компенсацій. Все це зібрали в одній добірціВажливо30.09.20266 884
- Як відбудувати пошкоджене війною житло і не платити зайвого ПДВ? У статті розбираємо роз'яснення ДПС: за якими нормами ПКУ діє пільга з ПДВ, як оформити податкову накладну на неплатника та що робити з «вхідним» ПДВ на будівельні матеріалиАналітика25.09.20261 304
- ДПС нагадала, що за знищене та пошкоджене через бойові дії майно можна не сплачувати податок на нерухомість і плату за землю за визначених умов24.09.2026341
- Від розміру мінімальної зарплати залежать не тільки витрати на оплату праці, але й розмір деяких податків, а також штрафи за порушення трудових відносин та показники за нормами ПКУ. Про те, наскільки вони зростуть у 2027 році, читайте у статтіВажливо17.09.20264 717
- Уряд підтримав запровадження щонайменше 10-річної гарантії на нові об’єкти нерухомості. Власники зможуть вимагати усунення недоліків або компенсації витрат на ремонт14.09.2026142
- Зміна прізвища після шлюбу, розірвання шлюбу чи з інших причин не змінює права власності на квартиру, будинок або земельну ділянку. Переоформлювати нерухомість не потрібно, але документи про зміну прізвища варто зберігати09.09.2026241
- ДПС пояснила, як управителю – платнику ПДВ правильно перераховувати кошти на електронний рахунок за договором управління майном. Важливо правильно зазначити отримувача, податковий номер, IBAN е-рахунку та призначення платежу07.09.202673
- Касовий метод податкового обліку можуть застосовувати окремі категорії платників податку, зокрема у сфері ЖКГ, будівництва, постачання житла, електро- та теплоенергії07.09.2026251
- Якщо фізособа має кілька об’єктів житлової нерухомості, пільга з податку на нерухомість не застосовується до житла, яке використовується для отримання доходу. Його площа враховується при визначенні загальної бази оподаткування всіх об’єктів05.09.2026106
Головне
- Дайджест «Дебет-Кредит» за тиждень: головні бухгалтерські новини за 26-30 жовтня (аудіоверсія)
- Календар бухгалтера на 02 – 06 листопада 2026 року: усі строки звітування та сплати податків
- Штрафи від Держстату за статтею 186-3 КУпАП: з 30 жовтня діють правила оформлення
- Подання форми №20-ОПП та повідомлення про прийняття працівника через «е-Підприємець»: постанова КМУ №1336
- З 30 жовтня 2026 року змінилися порядки ведення ЄРПН та ЄРАН: аналіз постанови КМУ №1335
Головне за тиждень
від редакції «Дебет-Кредит»
Семінари для бухгалтерів
- Критичність підприємства для бронювання працівників: критерії, документи, подання, помилки та ризики. Зміни по критеріям, анулювання, подоавження, нове подання. 10 помилок у пакеті документів, через які підприємство отримує відмову або повернення...
Лектор: Мойсеєнко Т.
3 листопада, вівторок - Перехід на нові КВЕДи для ФОП та Юросіб, нова обов’язкова звітність з 1 січня 2027! Нові коди NACE для бізнесу, вплив на резидентів Дія.City, розбіжності кодів, вплив на податки та ліцензії, подання змін до ЄДР. Відповідальність + податкові...
Лектор: Мойсеєнко Т.
3 листопада, вівторок - Податок на додану вартість: відповіді на питання, що не втрачають актуальності з часом (відображення кредиту, операції, блокування документів та інші питання щодо найпроблемнішого податку) Аналіз нових чергових змін до декларації з ПДВ
Лектор: Самарченко О.Р.
4 листопада, середа - Авторизація – красиве слово чи реальні митні спрощення? Митна логістика, митні ризики, митні режими. Авторизований економічний оператор (АЕО). Транзитні та режимні спрощення. Новий митний кодекс – новації митних правил ЄС.
Лектор: Губарєв В.
5 листопада, четвер
Перевір свого контрагента:
сервіс надано OpenDataBot
