Пільги з плати за землю під зруйнованою нерухомістю діють до закінчення війни: аналіз Закону №4903

1. Звільнення від податку на землю під зруйнованою нерухомістю повертається!
2. Як враховувати період з 01.01.2026 р. по дату повернення пільги? 
3. Розміри земельних ділянок для пільги залишились без змін 
4. Перерахунки, скасування ППР та механізм повернення коштів теж не змінились
5. Три практичні рекомендації власникам земельних ділянок

Звільнення від податку на землю під зруйнованою нерухомістю повертається!

12 червня 2026 року ВРУ передала на підпис Президенту України Закон України від 09.06.2026 №4903-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо впровадження міжнародного автоматичного обміну інформацією про доходи, отримані через цифрові платформи, та оподаткування таких доходів». 

Цей Закон набере чинності з дня, наступного за днем його опублікування, про яку ми обов'язково повідомимо наших читачів. Тож, слідкуйте за нашими новинами уважно! 

Про його основну новацію – власне, цифрові платформи й оподаткування доходів, отриманих за їх допомогою, ми готуємо окрему статтю.

А зараз поговоримо про зміну, яка є невеличкою за обсягом, але дуже важливою для бізнесу. 

Увага! 

Нещодавно ми розглядали ІПК ДПСУ від 03.04.2026 №1955/ІПК/99-00-04-01-04. У ній йшлося про підприємство, яке не бажало платити податок на земельну ділянку, на якій була розташована будівля, пошкоджена підчас обстрілу. 

Тоді відповідь податківців була невтішною – у 2026 році пільги з плати на землю за такі земельні ділянки немає. 

Втім, навіть якщо б вона і була, не кожне пошкодження дозволяло б її застосовувати. Податківці наполягають, що для пільги має бути третя категорія пошкоджень – коли об'єкт нерухомості вважається знищеним; повністю втратив економічну цінність, є загроза обвалу і рекомендується повний демонтаж (ліквідація).

Для тих, в кого є витяг з Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, у якому зазначено третю категорію пошкоджень, є добра новина: пільга з плати за землю повертається!  

Точніше, повернеться після того, як Президент підпише Закон №4903, із наступного дня після його опублікування. 

Як враховувати період з 01.01.2026 р. по дату повернення пільги? 

Як це часто буває, в Законі №4903 – жодних пояснень та перехідних положень щодо цього питання. Втім, зміни виглядають таким чином.  

• Діючі правила (з 1 січня 2026 року по дату набрання законом чинності). Звільнення від плати за землю за ділянки під зруйнованою нерухомістю обмежувалося жорстким дедлайном. Пільга мала діяти до завершення місяця, в якому відбудували об'єкт, або до кінця місяця, в якому скасують воєнний стан, «але не пізніше ніж до 1 січня 2026 року». Тобто, незалежно від тривалості бойових дій чи реального стану відновлення майна, з 1 січня 2026 року всі власники мали знову почати платити за землю під руїнами.
• Нові правила (після набрання чинності Законом №4903). Законодавець повністю прибрав з нового пп. 69.14-2 п. 69 підрозділу 10 розділу ХХ ПКУ фразу «але не пізніше ніж до 1 січня 2026 року». 

Таким чином, норму перезапустили заднім числом, тобто з 1 січня 2026 року, і на безстроковій основі. Тепер звільнення чітко діє з місяця знищення майна (згідно з Реєстром пошкодженого та знищеного майна) і аж до місяця, в якому:

• або буде офіційно зареєстроване право власності на новозбудовану нерухомість;
• або буде припинено чи скасовано воєнний стан в Україні.

Розміри земельних ділянок для пільги залишились без змін 

В усьому, що стосується фізичних лімітів ділянок, на які поширюється пільга, законодавець залишив математичні пропорції незмінними (порівняно з ситуацією до 2026 року): 

• для громадян (житлова нерухомість): пільга обмежується фіксованою площею ділянки залежно від місцевості (у селах — до 0,25 га, у селищах — до 0,15 га, у містах — до 0,1 га);
• для бізнесу та нежитлового фонду: діє пропорційний принцип. Якщо площа знищеного об'єкта становила 33,3% (одну третину) і більше від площі всієї землі — від податку звільняється 100% ділянки. Якщо ж будівля займала менше третини ділянки, пільга покриє рівно 50% площі землі.

Перерахунки, скасування ППР та механізм повернення коштів теж не змінились

Всі інші процедурні моменти — від коригування минулих періодів до повернення надміру сплачених грошей через повернення пільги заднім числом — не зазнали змін.

Процедура зменшення визнаного у 2026 році земельного податку виглядає так:

• платники, які раніше задекларували цей податок, мають право подати уточнюючі декларації та зняти з себе нарахування;
• складені податківцями ППР щодо таких ділянок підлягають обов’язковому скасуванню, а виниклий податковий борг — анулюванню;
• якщо ви вже встигли сплатити податок за таку землю, кошти не повернуть на банківський рахунок. Вони автоматично зараховуються в рахунок майбутніх земельних платежів або йдуть на погашення старого боргу з плати за землю (якщо він є);
• збережено і правило «перенесення» пільги при продажу зруйнованого майна. Переплата попереднього користувача може бути зарахована новому власнику, якщо вони врегулювали це питання між собою на основі висновку податкової.

Три практичні рекомендації власникам земельних ділянок

1. Перевірте статус у Реєстрі майна. Головною підставою для активації пільги як у старих, так і в нових правилах залишається внесення даних про руйнування будівлі до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій. Якщо вашого об'єкта там немає — пільга не запрацює автоматично. 
2. Зверніть увагу на категорію пошкоджень нерухомості: це має бути саме третя категорія!
3. Контролюйте дії ДПС. Якщо податкова інспекція після відновлення пільги надішле вам ППР із вимогою сплатити земельний податок за ділянку під офіційно визнаною зруйнованою нерухомістю — ви маєте повне законне право вимагати його скасування (відкликання) та анулювання нарахованого боргу, посилаючись на оновлені норми Кодексу.