ДПС в Івано-Франківській області розповіла, що з 23 жовтня 2026 року набрали чинності зміни до Податкового кодексу України, передбачені Законом України від 09.06.2026 №4903-IX. Вони стосуються, зокрема, оподаткування доходів фізичних осіб від надання нерухомості в оренду.
Що змінилося для власників нерухомості?
Якщо фізична особа здає в оренду житлову або нежитлову нерухомість (чи її частину) іншій фізичній особі, яка не є самозайнятою, дохід від такої оренди оподатковується ПДФО за ставкою 5% замість 18%.
При цьому обов’язок самостійно нарахувати та сплатити податки покладається на орендодавця – власника майна.
Як тепер звітувати та сплачувати податки?
Власникам нерухомості, які отримують доходи від її оренди:
- необхідно самостійно визначити суму отриманого доходу;
- подати річну декларацію про майновий стан і доходи за 2026 рік – до 1 травня 2027 року;
- сплатити визначені податкові зобов’язання у встановлений законодавством строк.
Зверніть увагу, що під час декларування доходів від оренди необхідно враховувати дату їх отримання. Доходи, отримані до 23 жовтня 2026 року, оподатковуються ПДФО за ставкою 18%, а доходи, отримані починаючи з 23 жовтня 2026 року, – за ставкою 5% (за умови, що на них поширюється дія нової норми ПКУ).
Зниження ставки стосується саме ПДФО. Військовий збір для таких доходів залишається за ставкою 5%.
Отже, зменшення податкового навантаження на доходи від оренди – це можливість для власників нерухомості легально отримувати дохід та виконувати податкові зобов’язання за більш сприятливими умовами.
Де прочитати більше про зміни за Законом №4903:
- 5% ПДФО з доходів фізосіб від оренди нерухомості замість 18%: зміни за Законом №4903 вже з 23 жовтня 2026 р.
- ПДФО з оренди нерухомості знижено до 5% з 23 жовтня 2026 р.: зміни за законами №4903 та №5025
- Пільги з плати за землю під зруйнованою нерухомістю діють до закінчення війни: аналіз Закону №4903
- За Законом №4903 про е-платформи мікробізнес звільнять від податків, – Світлана Воробей
- Оподаткування доходів з OLX, Uber та Prom: Закон №4903 діє з 23 жовтня 2026 р.
- Які зміни чекають на продавців алкоголю та тютюну у 2027 році: аналіз Закону №4903 від редакції
- Закон №4903 щодо оподаткування доходів з цифрових платформ: ДПС розповіла про набрання чинності змін до ПКУ
