ДПСУ розповіла, що підписано та офіційно оприлюднено Закон України від 09.06.2026 №4903-IX. Документ запроваджує в Україні європейський стандарт автоматичного обміну податковою інформацією (DAC7) та створює прозорі правила роботи для всіх, хто заробляє в інтернеті.
Хоча ключові норми щодо онлайн-платформ почнуть працювати з 1 січня 2027 року, частина важливих змін, зокрема щодо оренди та пільг на землю, набрала чинності вже сьогодні – 23 жовтня 2026 року.
Закон стосується широкого кола громадян: тих, хто продає товари на цифрових платформах (наприклад OLX чи Prom), здає квартиру, паркомісце чи автомобіль, надає послуги через платформи, а також самих операторів цифрових платформ.
Новації, які запрацювали вже з 23 жовтня 2026 року
Зниження податку на оренду нерухомості:
- Дохід фізичної особи від надання в оренду житлової чи нежитлової нерухомості тепер оподатковується ПДФО за зниженою ставкою 5% замість 18%.
- Якщо майно здається в оренду напряму (поза цифровими платформами), власник самостійно декларує дохід та сплачує податки за новими правилами.
Пільга щодо плати за землю для знищеного майна
Закон містить важливу соціальну норму: власники ділянок, на яких розташовувалася нерухомість, знищена внаслідок збройної агресії рф, звільняються від сплати земельного податку.
Норма набирає чинності 23 жовтня 2026 року та діє ретроспективно з 1 січня 2026 року. Головна умова – наявність відповідних даних у Реєстрі пошкодженого та знищеного майна.
Зміни, які наберуть чинності з 1 січня 2027 року
Нові правила для надання послуг та продажів в мережі
Правила охоплять доходи фізичних осіб, отримані безпосередньо через цифрові платформи від:
- продажу товарів на маркетплейсах;
- оренди житлової, нежитлової нерухомості та паркомісць;
- оренди транспортних засобів;
- надання особистих послуг (ремонт, фриланс, перевезення тощо).
Норми стосуються лише угод, укладених через цифрові платформи, а не будь-яких побутових переказів між приватними особами.
Спеціальні ставки ПДФО для доходів через платформи
З 2027 року запрацює спеціальний податковий режим для онлайн-доходів:
- 10% ПДФО – за дотримання визначених умов та в межах річного порогу у 834 мінімальні заробітні плати;
- 23% ПДФО – застосовується до суми, яка перевищує вказаний поріг (а не до всього доходу), або у разі невиконання умов спеціального режиму.
Військовий збір із зазначених доходів додатково не сплачується.
Ліміт на продаж особистих речей: до 2000 євро без податків
Для громадян, які час від часу продають власні уживані речі, передбачено неоподатковуваний ліміт – до 2000 євро на рік.
Цифрові платформи стануть податковими агентами
Оператори платформ (як українські, так і іноземні) отримують статус податкових агентів. Вони зобов'язані:
- зареєструватися в Державній податковій службі України;
- збирати та передавати ДПС відомості про продавців/надавачів послуг та їхні доходи на платформі;
- утримувати й перераховувати ПДФО до бюджету за визначеними операціями;
- подавати щорічну звітність (першим звітним періодом стане 2027 рік).
Водночас зареєструватися в ДПС оператори платформ мають до 1 січня 2027 року.
Міжнародний обмін даними за стандартом DAC7
Завдяки запровадженню стандартів DAC7 Державна податкова служба України отримуватиме дані про доходи українців на іноземних платформах (і навпаки) в автоматичному режимі. Це суттєво підвищує прозорість транскордонної електронної комерції та фрилансу.
Докладно про всі зміни, які вносяться Законом №4903 до Податкового кодексу, ми писали в матеріалах:
- Як ФОПу торгувати на цифрових платформах у 2027 році: аналіз Закону №4903 та поради підприємцям
- Які зміни чекають на продавців алкоголю та тютюну у 2027 році: аналіз Закону №4903 від редакції
- Дохід через цифрові платформи до 2000 євро без ПДФО: як це рахуватиме ДПС
- NovaPay і Укрпошта інформують податкову про онлайн-продавців: уся післяплата у 2026 році під контролем ДПС
- Обовʼязкове оподаткування доходів OLX, таксі, доставки та оренди з 2027 року: аналіз Закону №4903 від редакції
- Пільги з плати за землю під зруйнованою нерухомістю діють до закінчення війни: аналіз Закону №4903
- Ставка ПДФО з доходів фізосіб від оренди нерухомості у 2027 році буде 5% замість 18%: аналіз Закону №4903
- Оподаткування доходів з OLX, Uber та Prom: Закон №4903 діє з 23 жовтня 2026 р.
