Подаєте документи через Дію для державної реєстрації прав на нерухоме майно? Дніпровське міжрегіональне управління Міністерства юстиції України розповідає про нюанси, які часто стають причиною відмови, зокрема неправильно зазначена адреса об'єкта.
Головне правило просте — у заяві потрібно вказувати саме ту адресу, яка зазначена у правовстановлюючому документі, без зайвих уточнень і додаткових реквізитів, яких у документі немає.
Найпоширеніша помилка — зазначення номера секції (під'їзду), якщо такого реквізиту немає у правовстановлюючому документі. Це пов'язано з тим, що згідно з чинним законодавством у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно державний реєстратор зобов'язаний встановлювати відсутність суперечностей між заявленими правами та відомостями, що містяться у поданих документах.
Тобто якщо в заяві одна адреса, а в документі — інша за складом реквізитів, це може стати підставою для відмови у державній реєстрації.
Окремо слід звернути увагу на те, що зміна назви вулиці чи населеного пункту жодним чином не впливає на процедуру набуття права власності на нерухомість. Інформація про зміну назв вулиць чи населених пунктів є загальнодоступною.
Тому в документах можна зазначати:
- стару назву — якщо саме вона міститься у правовстановлюючому документі;
- нову назву — якщо вона вже є актуальною.
У подальшому державний реєстратор використовує відповідні словники Державного реєстру речових прав і вносить відомості з урахуванням актуальної назви адресного об'єкта.
Якщо хочете розібратися в темі глибше, зверніть увагу на частину четверту статті 26-3 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності".
