14 квітня 2026 року Президент підписав Закон від 25.03.2026 №4825-IX "Про внесення змін до деяких законів України щодо нарахування плати за житлово-комунальні послуги та облік збитків у зв'язку з пошкодженням або знищенням об'єктів нерухомого майна" (законопроєкт №13155).
Закон захищає власників зруйнованого майна від несправедливих боргів. На час дії воєнного стану та протягом року після його завершення споживачі не сплачуватимуть за послугу з управління багатоквартирним будинком, якщо він пошкоджений і його експлуатація неможлива через обстріли.
Так, тимчасово, під час дії режиму воєнного стану на території України та протягом року після його припинення чи скасування у разі пошкодження, руйнування багатоквартирного будинку внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, що призвело до руйнувань квартир, нежитлових приміщень чи окремих частин спільного майна будинку, що призвело до неможливості його подальшої експлуатації або створює загрозу життю і здоров’ю людей та/або майну співвласників, плата за послугу з управління багатоквартирним будинком не нараховується та споживачем не сплачується.
При цьому дати пошкоджень/знищення та дати відновлення встановлюються актами комісійних обстежень, якими також фіксується категорія пошкоджень, що надалі є підставою для:
- зупинення/поновлення нарахування плати за комунальні послуги та абонентське обслуговування;
- зупинення/поновлення нарахування або перерахунку/коригування плати за житлову послугу за рішенням зборів співвласників;
- зупинення нарахування плати за житлово-комунальні послуги особам, майно яких знищено і не підлягає відновленню;
- зупинення сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки до прийняття рішення щодо такої пільги з урахуванням вимог статей 12 та 266 ПКУ.
Під час воєнного стану та протягом року після його завершення нарахування плати за комунальні послуги враховуватиме обставини пошкодження чи знищення об’єктів нерухомості в порядку, який пропонується встановити в прикінцевих положеннях Закону України «Про житловокомунальні послуги».
Як розповідав раніше один з авторів законопроєкту, народний депутат від «Слуги Народу», член ТСК ВР з питань захисту прав ВПО та інших осіб, співголова МФО «ВПО України» Сергій Козир, «внаслідок війни багато квартир, будинків та житлових приміщень повністю зруйновані чи пошкоджені до стану, що унеможливлює проживання людей, тому сплачувати за їхнє утримання означає оплачувати послуги, які фактично не надаються», – зазначив парламентар.
Він пояснив, що через відсутність чіткого законодавчого врегулювання окремі управителі, голови правлінь ЖБК та ОСББ продовжують нараховувати плату за житлову послугу співвласникам/власникам знищеного або пошкодженого майна. Законопроєкт має це питання вирішити.
За його словами, держава має бути гарантом справедливості та соціального захисту, особливо під час війни, коли люди стають найбільш вразливими.
«Люди, які втратили все, очікують захисту від держави, а стикаються з бюрократією замість підтримки. Про це я неодноразово чув від жителів Херсонщини, тож ми постійно працювали в цьому напрямі», – акцентував Сергій Козир.
