Как известно, с 1 ноября 2013 года в силу вступили новые правила оценки имущества. До 1 февраля действовал, так называемый, переходной период, в течение которого отчеты, выполненные по старым правилам, действительны. Не секрет, что в октябре 2013 года все предусмотрительные граждане провели оценку своего имущества, выставляемого на продажу. Но с 1 февраля закончилась возможность использования отчетов об оценке, выполненных по старым правилам. Какие юридические последствия можно ожидать от новых правил оценки имущества?
Рассмотрим нормативно – правовую базу, регламентирующую проведение сделок купли – продажи недвижимого имущества, принадлежащего физическим лицам.
Обязательность проведения оценки при сделках купли-продажи вытекает из трех основных законодательных актов: Налогового кодекса (ст.172, ст. 174), Закона "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине" (ст. 7) и Закона "О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, или финансированию терроризма" (ст. 6).
При этом, необходимо отметить, что в соответствии с требованиями НКУ, для определения базы налогообложения должна использоваться, так называемая, "оценочная" стоимость объекта недвижимости. В свою очередь, Закон Украины "О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, или финансированию терроризма" устанавливает, что для проведения первичного финансового мониторинга при удостоверении сделок купли – продажи недвижимости необходимы данные о "рыночной" стоимости объекта сделки.
До 1 ноября 2013 года, пока действовала норма, содержащаяся в Постановлении №1103 "Некоторые вопросы определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства, которые продаются (обмениваются)", согласно которой "оценочная" стоимость приравнивалась к "рыночной", указанные законодательные акты не вступали в противоречие друг с другом и проблем с видами стоимости не возникало.
Вступление в силу Постановления КМУ от 4.03.2013 г. № 231 совместно с последовавшими во исполнение данного Постановления Приказами ФГИУ и Минюста, внесло разнобой в нормативно – правовое регулирование операций купли-продажи недвижимости. В частности, Постановлением №231 прекращено действие Постановления КМУ №1103 с соответствующей отменой равенства между "оценочной" стоимостью и "рыночной". Кроме того, определено понятие "оценочной" стоимости, как стоимости, имеющей нерыночную базу оценки и никак с "рыночной" стоимостью не связанной. Также, Постановлением №231 установлено требование об обязательном предоставлении отчетов об "оценочной" стоимости для удостоверения сделок купли-продажи недвижимости.
Читать далее >>>
