9 листопада 2020 року Мінекономіки оприлюднило проєкт постанови КМУ, яким пропонує затвердити нову уніфіковану Методику нормативної грошової оцінки земельних ділянок (завантажити).
Уніфікований підхід передбачає визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки як добутку площі земельної ділянки на норматив капіталізованого рентного доходу за одиницю площі, а також п’яти коефіцієнтів, що характеризують регіональні та зональні фактори місцеположення земельної ділянки, місцеположення земельної ділянки, цільове призначення земельної ділянки, належність земельної ділянки до певної категорії земель, а також індексацію нормативної грошової оцінки земель за період від затвердження нормативу капіталізованого рентного доходу до дати проведення оцінки.
Згідно з новою Методикою, формула визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки (Цн) буде такою:
Цн = Пд х Нрд х Км1 х Км2 х Км3 х Км4 х Кцп х Кмц х Кні, де
Пд – площа земельної ділянки, квадратних метрів;
Нрд – норматив капіталізованого рентного доходу за одиницю площі згідно додатку 1 до цієї Методики;
Км1 – коефіцієнт, який враховує розташування громади в межах зони впливу великих міст;
Км2 – коефіцієнт, який враховує курортно-рекреаційне значення населених пунктів;
Км3 – коефіцієнт, який враховує розташування громади в межах зон радіаційного забруднення;
Км4 – коефіцієнт, який характеризує зональні фактори місцеположення земельної ділянки;
Кцп – коефіцієнт, який враховує цільове призначення земельної ділянки відповідно до відомостей Державного земельного кадастру;
Кмц – коефіцієнт, який враховує особливості використання земельної ділянки в межах категорії земель за основним цільовим призначенням;
Кні – добуток коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель за період від затвердження нормативу капіталізованого рентного доходу до дати проведення оцінки.
Водночас затверджена до набрання чинності новою методикою технічна документація з нормативної грошової оцінки земель або земельних ділянок зберігатиме чинність до початку застосування рішення відповідного органу місцевого самоврядування про затвердження нової технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок.
Очікується, що ця постанова набере чинності з 1 січня 2021 року.
