ДПС у своїй ІПК від 19.05.2026 №2895/ІПК/99-00-21-03-02 розглянула наступну ситуацію:
ТОВ здійснює організацію будівництва житлових та нежитлових будівель. Збудоване житло передано в оренду особам з числа внутрішньо переміщених осіб з прифронтових та тимчасово окупованих територій України. До процесу будівництва ТОВ як замовником було залучено підрядні організації – виконавців, які здійснювали виготовлення і монтаж панельно-каркасних конструкцій.
Питання:
Чи звільняються від оподаткування ПДВ операції з надання збудованого житла в оренду фізичним особам для проживання?
Відповідь:
ДПС повідомляє, що за загальновстановленими правилами операція платника ПДВ (постачальника) з постачання послуг із оренди житла, місце постачання яких відповідно до ст. 186 ПКУ розташоване на митній території України, є об’єктом оподаткування ПДВ та підлягає оподаткуванню ПДВ у загальновстановленому порядку з нарахуванням податкових зобов’язань з ПДВ.
Базу оподаткування ПДВ за такою операцією необхідно визначати відповідно до п. 188.1 ПКУ, а саме виходячи з договірної вартості послуг із оренди житла з урахуванням загальнодержавних податків та зборів, яка при цьому не може бути нижче звичайних цін.
Отже, пільг з ПДВ для надання житла в оренду ВПО наразі не встановлено.
Тому податківці кажуть: якщо будівництво житла здійснювалося із залученням підрядника (платника ПДВ) та житло (квартири) призначено виключно для надання послуг з оренди внутрішньо переміщеним особам, і при цьому право власності (майнові права) на таке житло не буде передаватися таким особам (або будь-яким іншим особам) і залишатиметься у його первинного власника (ТОВ), операції з постачання таких послуг підлягають оподаткуванню ПДВ у загальновстановленому порядку за ставкою 20 відсотків.
І наприкінці попереджуємо, що ІПК має індивідуальний характер і може бути використана виключно підприємством, якому її надано.
