Обнародовано постановление ВСУ, вынесенное на заседании Судебной палаты по гражданским делам 19 февраля 2014 года по делу №6-162ц13 о признании договоров аренды земельных участков недействительными и обязательстве вернуть земельные участки.
Правовая позиция ВСУ, сформулированная при пересмотре этого дела: По смыслу статей 18, 20 Закона «Об аренде земли» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) договор аренды земли подлежит государственной регистрации, если такой договор заключен. После государственной регистрации заключенного договора аренды земли он вступает в силу.
Частью первой ст. 638 ГК предусмотрено, что договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора.Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Итак, стороны договора, придя к согласию относительно существенных условий договора аренды земли скрепляют его своими подписями, что и является моментом заключения договора.
Вместе с тем гражданские права и обязанности, на достижение которых направлено волеизъявление сторон договора аренды, приобретаются после соответствующей государственной регистрации. В момент государственной регистрации вступает в силу (приобретает юридическую силу) договор, заключение которого уже состоялось, и такая регистрация не может изменять момента заключения договора.
Решая спор о признании договора аренды земли недействительным в связи с отсутствием в нем предусмотренной частью первой ст. 15 Закона «Об аренде земли» существенного условия, применению подлежит ст. 15 данного Закона в редакции, действующей на момент заключения договора аренды, а не на момент его государственной регистрации.