Finance.ua розповідає, що у багатьох мешканців багатоквартирних будинків, які були вимушені залишити свої домівки, тікаючи від небезпеки російської агресії, зараз виникає непорозуміння з ОСББ у питаннях сплати внесків.
Про особливості сплати внесків ОСББ у період воєнного стану розповіли у центрі з надання безоплатної вторинної правової допомоги.
Відомо, що починаючи з 24 лютого 2022 року, Указом Президента України було введено воєнний стан, а Листом від 28.02.2022 р. №2024/02.0-7.1 Торгово-промислова палата України засвідчила форс-мажорну обставину (обставину непереборної сили) – військову агресію рф проти України.
У багатьох громадян, знайомих з цими документами, виникає думка, що у зв’язку з військовим станом, що є форс-мажорною обставиною, можна не платити внески, встановлені Рішенням Загальних зборів ОСББ.
Так, дійсно, Кабінетом Міністрів України було прийнято Постанову від 05.03.2022 р. №206 про «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», в якій зазначено, що в умовах воєнного стану, до його припинення чи скасування в Україні забороняється:
- нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги;
- припинення чи зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх несплати або оплати не в повному обсязі.
Таким чином у випадку, якщо ви не зможете виконувати зобов’язання з оплати житлово-комунальних послуг у період військового стану, неустойки (штрафів, пені), інфляційній нарахування, річні проценти не будуть нараховуватись, тобто після закінчення військового стану у вас буде існувати борг, який складатиметься лише з самих нарахувань.
А що з ОСББ
Але треба пам’ятати, що така форма управління багатоквартирними будинками, як ОСББ, не регулюється Законом України «Про житлово-комунальні послуги». ОСББ не надає жодних послуг, а внески, що сплачуються на рахунки ОСББ, витрачаються на самозабезпечення.
Одночасно на правовідносини співвласника багатоквартирного будинку з ОСББ розповсюджується поняття форс-мажорних обставин, оскільки зобов’язання виникають не лише на підставі договорів, але й на підставі Рішень та закону, а саме на підставі Рішення Загальних зборів, Статуту та Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Таким чином, у разі несвоєчасної сплати внесків ОСББ у період воєнного стану відповідальність не настає.
Чи можливо зменшити розмір сплачуваних внесків
Статтею 10 Закону України Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» чітко передбачено, що зменшення розміру внеску можливе лише за Рішенням Загальних зборів Об’єднання. Також в силу того, що на правовідносини співвласника багатоквартирного будинку та ОСББ не розповсюджується Закон України «Про житлово-комунальні послуги», то подати на перерахунок вартості житлово – комунальних послуг не можна.
Зменшити розмір внесків ОСББ можливо лише за рішенням Загальних Зборів, що прийняте більшістю співвласників (3/4).
Відповідальність за невиконання рішень Загальних зборів ОСББ та несплату внесків, як і за несплату за житлово – комунальні послуги, у період дії воєнного стану не застосовується. Тобто нарахувань та стягнень неустойки (штрафи, пені) не буде.
Варто розуміти, що форс-мажор не скасовує сплати внесків ОСББ, а лише надає гарантію, що за цей період штрафні санкції не будуть застосовані.
***
UPD_15/05/2023
Питання сплати внесків до ОСББ під час дії воєнного стану доволі складне. Особливо, коли водночас вирішується питання відповідальності за несплату комунальних послуг та податку за житлову нерухомість. Що говорить про це закон у 2023 році. Про це ми написали тут.
Несплата внесків до ОСББ – коли це можливе?
Відповідно до приписів ст. 16 Закону №2866 ОСББ має право відповідно до законодавства та статуту об’єднання, зокрема:
- встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;
- здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
А відповідно д ст. 17 Закону №2866 для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема,
вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об’єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;
звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об’єднання внески і платежі.
Важливо! Нагадаємо, що Законом №3048 повернуто стягнення коштів виконавчими органами з рахунків фізичних осіб за судовими рішеннями – наразі вони вже не обмежені відсутністю права на стягнення до 100 тис грн. Про це ми писали тут.
