ДПС у Дніпропетровській області розповідає, що платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, (податок), як визначено ПКУ, є фізичні та юридичні особи, у т. ч. нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості (пп. 266.1.1 ПКУ).
База оподаткування – загальна площа об’єкта житлової та/або нежитлової нерухомості, у т. ч. його часток.
Порядок обчислення суми податку з об’єктів житлової нерухомості, які перебувають у власності фізичних осіб визначений у пп. «а» – «г» пп. 266.7.1 ПКУ.
При цьому, ПКУ встановлено, що за наявності у власності платника податку об'єкта (об'єктів) житлової нерухомості, у тому числі його частки, що перебуває у власності, зокрема юридичної особи – платника податку, загальна площа якого перевищує:
– 300 квадратних метрів (для квартири)
та/або
– 500 квадратних метрів (для будинку),
сума податку, розрахована відповідно до пп. «а» – «г» пп. 266.7.1 ПКУ, збільшується на 25 тис. грн на рік за кожен такий об'єкт житлової нерухомості (його частку) (пп. 266.7.1-1 ПКУ).
Отже, юридичні особи – власники житлової нерухомості, загальна площа якої для квартири перевищує 300 кв. м, а для будинку 500 кв. м повинен додатково платити 25 тис. грн на рік за кожен такий об’єкт.
Розглянемо приклад
Юридична особа є власником 10 квартир, кожна з яких має площу 200 кв. м та житлового будинку площею 550 кв. метрів.
Чи необхідно такій юридичній особі додатково сплачувати 25 тис. грн податку відповідно до норм пп. 266.7.1-1 ПКУ та за які об’єкти?
За наявності у юридичної особи кількох об’єктів житлової нерухомості (у нашому випадку квартири), норма пп. 266.7.1-1 ПКУ застосовується тільки до того об’єкта (квартири), загальна площа якого перевищує 300 кв. метрів, до інших об’єктів житлової нерухомості (квартир), загальна площа яких (кожного окремо) не перевищує 300 кв. метрів, зазначена норма ПКУ не застосовується.
До житлового будинку, що перевищує площу 500 кв. м, норма пп. 266.7.1-1 ПКУ застосовується і юридична особа додатково повинна сплатити 25 тис. грн податку.
Норма пп. 266.7.1-1 ПКУ застосовується і у випадках володіння часткою об’єкта житлової нерухомості (квартири, будинку), якщо площа цієї частки перевищує 300 кв. м для квартир та 500 кв. м для будинків.
Важливо!
Оскільки пп. 266.7.1-1 ПКУ визначає збільшення суми податку за кожен об’єкт житлової нерухомості, загальна площа якого перевищує 300 кв. м (для квартири) та 500 кв. м (для будинку), то застосування вказаної норми ПКУ не передбачає сумування площ всіх об’єктів житлової нерухомості, які знаходяться у власності платника податку.