ДПС у листі від 14.05.2026 №164/2/99--00-04-03-03-02 розглянула таку ситуацію:
Платник єдиного податку 4 групи уклав договір оренди сільськогосподарських угідь.
З якої дати він зобов’язаний нарахувати податкові зобов’язання з єдиного податку за такими земельними ділянками:
- з дати укладання договору оренди;
- чи з дати державної реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно?
Відповідь:
Якщо платник єдиного податку 4 групи:
- передає земельні ділянки сільськогосподарського призначення та / або земель водного фонду в користування іншому суб’єкту господарювання (зокрема, платнику ЄП 4 групи) та
- здійснює державну реєстрацію передачі права користування такими земельними ділянками,
то такі земельні ділянки є об’єктом оподаткування єдиним податком четвертої групи для суб’єкта господарювання, якому передані такі земельні ділянки.
У разі переходу права власності або права користування на земельну ділянку, віднесену до сільськогосподарських угідь, від одного власника (користувача) до іншого протягом календарного року та за умови державної реєстрації такого права, податкові зобов’язання визначаються:
- для попереднього власника – з 1 січня до початку місяця припинення права;
- для нового власника – починаючи з місяця набуття права.
Ці суми враховуються у складі загального МПЗ кожного з таких власників (користувачів).
Податківці нагадують, що використання земельних ділянок без належного оформлення прав є порушенням норм земельного законодавства!
Нагадування це, вочевидь, пов’язано із тим, що далеко не всі платники податків реєструють договори оренди земельних ділянок. А дехто обходиться навіть без укладання договору. А потім виникають спори, зокрема, і щодо того, хто має платити єдиний податок із урахуванням таких земельних ділянок. Щоб їх уникнути – фіксуйте відносини оренди договором та не забувайте про державну реєстрацію такого договору, яка завершує процедуру набуття права оренди.
