Податківці у листі від 07.06.2017 р. №541/6/99-99-15-03-02-15/ІПК зазначають, що договір про управління майном не тягне за собою переходу права власності до управителя на майно, передане в управління. Згідно з пп. 14.1.191 та 14.1.202 ПКУ, операції з надання товарів у межах цивільно-правових договорів, які не передбачають передачі прав власності на такі товари та не пов’язані з купівлею чи продажем таких товарів, не вважаються постачанням товарів. Тому операції з передачі майна (у т.ч. нерезидентом) управителю та повернення такого майна управителем, у межах договору управління майном, ПДВ не оподатковуються.
До складу послуг, в тому числі послуг з управління майном, включаються витрати, пов’язані з обслуговуванням такого майна, у тому числі комунальні послуги, послуги з поточного ремонту приміщення та податок на майно.
Таким чином, відшкодування управителю майна сум сплачених ним комунальних послуг, послуг з поточного ремонту приміщення та податку на майно за своєю суттю є відшкодуванням (компенсацією) окремих елементів витрат, з яких складається вартість послуги з управління майном.
Щодо питання, до якого бюджету управитель має сплачувати податок на нерухоме майно та до якого контролюючого органу має подавати звітність, якщо об’єкти житлової нерухомості, які належать нерезиденту, знаходяться не за місцем податкової адреси управителя, ДФСУ зазначила, що податок сплачується за місцем розташування об’єкта/об’єктів оподаткування і зараховується до відповідного бюджету. ПКУ встановлено обов’язок платників податків обліковуватись у контролюючих органах, зокрема, за місцем розташування об’єктів оподаткування.
Отже, якщо об’єкти нерухомості знаходяться не за основним місцем реєстрації платника, він повинен стати на облік у контролюючому органі за місцезнаходженням об’єкта/об’єктів оподаткування.