13 лютого у ВРУ зареєстровано проєкт Закону №15031 "Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування доходів фізичних осіб від надання в оренду об’єктів житлової нерухомості або їх частини".
Прийняття проєкту Закону спрямоване на створення правових та економічних підстав для легалізації ринку оренди житла, стимулювання оформлення договірних відносин та підвищення культури сплати податків від доходів, отриманих від надання в оренду об’єктів житлової нерухомості або їх частини.
Законопроєктом пропонується переглянути розмір оподаткування від надання в оренду об’єктів житлової нерухомості або їх частини знизивши ставку ПДФО з 18 до 5 відсотків.
При цьому тимчасово, у період з 1 квітня 2026 року по 31 грудня року, у якому буде припинено або скасовано воєнний стан, пропонується не включати такі доходи до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку.
На думку авторів законопроєкту, саме через високий рівень податкового навантаження (18% ПДФО та 5% військового збору) власники житлової нерухомості уникають укладання офіційних договорів оренди та не декларують доходи, отримані від надання в оренду житла або його частин.
Наслідком такої ситуації є значні недоотримання доходів Державним бюджетом, а також систематичне порушення прав орендарів. За відсутності офіційного договору орендодавець може в односторонньому порядку підвищувати вартість оренди або вимагати термінового звільнення житла без повернення авансових платежів.
Зважаючи на це, є нагальна потреба переглянути існуючі підходи до регулювання орендних відносин і стимулювати їх легалізацію насамперед шляхом зниження податкового навантаження.
