15 жовтня Верховна Рада прийняла у другому читанні та в цілому законопроєкт №16051-1 щодо ПДВ на міжнародні посилки. Про це ми писали тут.
Під час його розгляду депутати також підтримали поправку про зниження ПДФО з доходів від оренди житла з 18% до 5% зі збереженням військового збору 5%.
Про результати голосування повідомив Ярослав Железняк. За інформацією в картці законопроєкту, закон вже готується на підпис.
Як зміниться оподаткування орендних доходів з 2027 року?
Зі слів Железняка, за поправку проголосували 255 депутатів. Її підтримці передували консультації з міністром фінансів. Хоча спочатку профільний комітет пропонував її відхилити.
Зниження ПДФО має стимулювати власників житла показувати орендні доходи офіційно.
Про скасування військового збору не йдеться – його ставка залишиться 5%.
Тож за повідомленими умовами з кожних 10 000 грн орендного доходу сума ПДФО та військового збору становитиме 1 000 грн замість 2 300 грн. Але скористатися таким зменшенням можна буде лише після початку застосування нової норми.
Що з пільгою з податку на нерухомість?
Зменшення ПДФО не слід плутати з оподаткуванням самого житла.
Відповідно до пп. 266.4.3 ПКУ до житла, яке власник здає в оренду для одержання доходу, вже зараз не застосовується пільгове зменшення площі. Йдеться, зокрема, про 60 кв. м для квартир та 120 кв. м для житлових будинків. Тому подавати це як новий наслідок сьогоднішньої поправки некоректно.
Як оподатковується дохід з оренди нерухомості зараз?
До початку застосування нової ставки діють загальні правила: 18% ПДФО та 5% військового збору.
Якщо орендар – фізособа, яка не є самозайнятою, обов’язок нарахувати й сплатити податки покладено на орендодавця відповідно до пп. 170.1.5 ПКУ.
Отже, рішення про зниження ПДФО підтримано. Наступний крок – перевірити остаточну редакцію закону та визначені нею строки: саме вони дадуть відповідь, коли й до яких орендних доходів застосовуватимуть 5%.
