Пунктом 170.1 статті 170 Податкового кодексу України (далі — Податковий кодекс) визначено порядок оподаткування доходу фізичної особи від надання нерухомості в оренду (суборенду), житловий найм (піднайм).
Так, відповідно до підпункту 170.1.2 пункту 170.1 статті 170 Податкового кодексу податковим агентом платника податку — орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об’єктів нерухомості, включаючи земельну ділянку, що знаходиться під такою нерухомістю, чи присадибну ділянку, є орендар.
Разом з тим, якщо орендар є фізичною особою, яка не є суб’єктом господарювання, особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, є платник податку — орендодавець.
При цьому:
— такий орендодавець самостійно нараховує та сплачує податок до бюджету;
— податок сплачується у строки, встановлені Податковим кодексом для квартального звітного (податкового) періоду, а саме: протягом 40 календарних днів після останнього дня такого звітного (податкового) кварталу;
— сума отриманого доходу, сума сплаченого протягом року податку та податкового зобов’язання за результатами такого року відображаються у річній податковій декларації.
Таким чином, фізична особа — орендодавець при здаванні в оренду нерухомості іншій фізичній особі та отриманні доходу у вигляді орендної плати зобов’язаний подати річну податкову декларацію про майновий стан і доходи.
Ставка податку становить 15% бази оподаткування, зокрема суми орендної плати. У разі якщо загальна сума місячної орендної плати перевищує 10-кратний розмір мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня 2011 року (941 грн х 10 = 9410 грн), ставка податку становить 17% суми перевищення з урахуванням податку, сплаченого за ставкою 15%.
