Цій статті більше 3-х років. Українське законодавство складне і мінливе, тож на даний момент редакція не гарантує її 100% актуальність. У разі сумнівів скористайтесь пошуком, щоб читати свіжіші статті і консультації, або зверніться за допомогою до нашого ШІ-консультанта.
У листі від 01.08.2016 р. №16602/6/99-99-13-02-03-15 податківці нагадали, що згідно з пп. 170.1.3 ПКУ нерухомість, що належить фізособі-нерезиденту, надається в оренду виключно через фізичну особу-підприємця або юрособу-резидента (уповноважених осіб), що:
- виконують представницькі функції такого нерезидента на підставі письмового договору;
- виступають його податковим агентом щодо таких доходів.
Нерезидент, який порушує ці норми, вважається таким, що ухиляється від сплати податку.
Представницькі функції слід розуміти як представництво, яке згідно зі ст. 237 ЦКУ є правовідношенням, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє.
Оскільки податковим агентом фізособи-нерезидента у разі надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення є фізична особа - підприємець, яка виконує представницькі функції такого нерезидента на підставі письмового договору, то обов'язок щодо нарахування, утримання та сплати ПДФО і військового збору до бюджету з суми орендної плати виникає у такого податкового агента.
