"Первые десять дней сентября рынок недвижимости был парализован. Ни продавцы, ни покупатели, ни даже нотариусы не понимали, как им осуществлять сделки по новым правилам. Сейчас ситуация изменилась, все уже приспособились, однако по итогам сентября количество сделок по сравнению с прошлым месяцем сократится вдвое. И дело здесь в том, что многие потенциальные покупатели жилья имеют нелегальные доходы и боятся светить свои деньги. Сколько бы ни уверяли чиновники, это нововведение предназначено для того, чтобы обеспечить банки наличными, многие граждане просто в это не верят”, – сказал ведущий специалист департамента маркетинга С.Костецкий.
Напомним, что с сентября текущего года вступило в силу постановление Правления Национального банка Украины “Об установлении предельной суммы наличных”, ограничивающее операции с наличными на сумму 150 000.
По словам экспертов, ограничение наличных расчетов будет иметь значительное влияние именно на вторичный рынок жилья.“Постановление не относится к первичному рынку недвижимости, ведь оплата нового жилья проводилась и проводится безналичным расчетом в гривне. Средства перечисляются через финансовые учреждения на счет застройщика.
А вот на вторичный рынок жилья это постановление, несомненно, повлияет. Сделки на нем проходят в основном наличным расчетом в иностранной валюте. Поэтому активность на вторичном рынке недвижимости уменьшится, соответственно можно прогнозировать некоторый спад цен (особенно это касается “устаревшего” жилищного фонда) и переориентации потенциальных покупателей с вторичного на первичный рынок. Ведь теперь для проведения денежной операции нужно открыть расчетный счет и покупателю, и продавцу, что не бесплатно. Далее, ваши расходы увеличатся и через двойную конвертацию валюты, и, наконец, увеличится время между переходом права собственности к покупателю и получением денег продавцом. То есть, на первичном рынке покупать жилье будет удобнее и экономически выгоднее”, – отметил президент ХК Игорь Кушнир.
