Цій статті більше 3-х років. Українське законодавство складне і мінливе, тож на даний момент редакція не гарантує її 100% актуальність. У разі сумнівів скористайтесь пошуком, щоб читати свіжіші статті і консультації, або зверніться за допомогою до нашого ШІ-консультанта.
С 1 ноября украинцев заставят проводить обязательную оценку недвижимости по новым правилам и расценкам. Изменения должны были начаться еще с 1 августа. Но тогда не хватало сертифицированных специалистов-оценщиков и процедура была непонятной. Правда, она такой и осталась.
Теперь при покупке-продаже квадратных метров украинцы будут платить налоги не с суммы сделки, а с оценочной стоимости, указанной в заключении оценщика. Оценка будет осуществляться не вручную, а с помощью специальной компьютерной программы.
"Создал и запатентовал программу Украинский институт управления качеством оценочной деятельности — общественная организация, созданная два года назад. За пользование своей программой она не будет взимать фиксированную плату, а возьмет 80% от комиссии, которую оценщик будет брать с клиента. То есть себе оценщик за свои услуги сможет оставлять лишь 20%", — рассказал вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.
Но пока о программе никто точно ничего не знает. Известно только о невероятной скорость оценки. 5-7 минут — и оценка с помощью компьютера готова. Программа будет выдавать не только конкретную стоимость объекта, но и размер комиссии, которую оценщик может взыскать с клиента за свои услуги.
"Такая автоматизация выльется в проблемы, потому что таким образом можно оценивать только типичные объекты. Но типичного жилья у нас не так уж и много. На одной и той же улице дома могут и не быть аналогами: один — хрущевка, другой — нет. И стоимость может отличаться в два раза", — рассказала директор оценочной фирмы Татьяна Павлюк.
Напомним, что из-за новой системы оценки недвижимости украинцы будут платить за нее в 7 раз больше. Эксперты объясняют, что Кабмин отложил "катастрофу", так как не существует программ, которые он требует, и одобренных оценщиков.
