Цій статті більше 3-х років. Українське законодавство складне і мінливе, тож на даний момент редакція не гарантує її 100% актуальність. У разі сумнівів скористайтесь пошуком, щоб читати свіжіші статті і консультації, або зверніться за допомогою до нашого ШІ-консультанта.
1 ноября в Украине вступили в силу новые правила совершения сделок на рынке недвижимости: при покупке или продаже жилья должна осуществляться обязательная оценка специально сертифицированными в Фонде госимущества оценщиками. Именно с суммы оценки, а не сделки, будут взиматься налоги, а также рассчитываться обязательные платежи (ранее, как известно, суммы занижались до уровня оценки БТИ). Согласно разъяснению Госкомпредпринимательства, сделки наследования и дарения обязательной оценке не подлежат.
Цена упадет
Выдавать оценки по новым правилам могут только компании, прошедшие обучение и получившие специальный сертификат ФГИ: на 1 ноября их было около 370 фирм. Эксперты уверены, что такого числа специалистов будет вполне достаточно. «Очень много говорилось о том, что стоимость услуг возрастет чуть ли не в 7–10 раз, но это неправда», — заверил председатель исполнительного совета Ассоциации оценщиков Украины Константин Черныш. Как сказали оценщики, их тарифы могут даже снизиться.
«Раньше оценка квартиры стоила в Киеве от 600 до 800 грн, а теперь 300. Ведь выезжать на место по новым правилам необязательно. Сама процедура занимает около 10 минут», — рассказала руководитель киевского филиала компании Анна Мурзенко. Рассказать о квартире можно будет по телефону. Дело в том, что теперь оценка недвижимости совершается при помощи компьютерной программы. «Обязательная программа будет не одна — их существует три или четыре», — сообщил президент Ассоциации специалистов банковской оценки Сергей Фролов.
Спрашивают даже про линолеум
Корреспондент попросил оценить при помощи новой программы свою квартиру. Кроме адреса, количества квадратных метров, оценщик по телефону запросил еще месторасположение (центр – окраина) и инфраструктурные нюансы (наличие по соседству парка, поликлиники, супермаркета, транспортной развязки). При расчете цены учитывается также тип дома (кирпичная или панельная, многоэтажная застройка, старинная или довоенная и пр.), материал стен и перекрытий, наличие лифта и домофона, балконов, наличие охраны и состояние каждой из комнат (указывается, например, материал, которым устлан пол). Всего — 42 позиции.
Цена выше, чем у БТИ
После описания объекта оценки начинается поиск четырех аналогов из постоянно обновляемой базы. «Если варианты из базы нас не устраивают, мы ищем объекты, как и раньше, на сайтах и в газетах объявлений. Сравниваем аналоги по цене квадратного метра. По сути, программа считает автоматически из вариантов, выбранных оценщиком», — объяснила Анна Мурзенко. Также, по ее словам, оценщик должен проверить правдивость предоставленных по телефону сведений. Например, пробить по интернет-картам действительно ли рядом с домом находится парк. По итогам, оценка квартиры оказалась 616 000 гривен, хотя стоимость квартиры по оценке БТИ составляла только 193 000. Правда, новая оценка все равно дала цену ниже рыночной (около миллиона).
Оксана Гришина
