Прошлый год для рынка недвижимости был относительно стабильным. По оценкам экспертов, реальные сделки в 2013 году дали прирост на 10%, также увеличилось количество продаж. Однако с пришедшей революцией в стране произошли перемены. К лучшему они или к худшему – это уже вопрос второстепенный. Эксперты Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) рассказали нам, как реагирует на ситуацию в Украине рынок недвижимости и каковы прогнозы относительно его развития в текущем году.
Рынок не обвалится
Как говорит президент АСНУ Сергей Злыдень, невзирая на нестабильность в стране, паники на рынке или каких-либо спекулятивных операций пока не наблюдается. Конечно, некие изменения есть, например, объемы продаж в первом квартале текущего года сократился минимум раз в пять по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
"Ожидаемого обвала цен в 20-30% фактически не произошло – реальные сделки, которые все-таки происходят, хоть и единичные, показали снижение стоимости всего на 3-5%. Обусловлено это тем, что большинство продавцов отложили свои планы по продаже площадей и готовы ждать стабилизации ситуации и цен", - утверждает Злыдень.
Если смотреть на рынок аренды, то здесь стоимость в гривне не просела, а лишь немного снизилась, хотя в долларовом эквиваленте разница существенна. Многие владельцы помещений идут на то, чтобы заморозить гривневый курс расчетов на уровне 8 за доллар.
Как считают эксперты АСНУ, для того, чтобы ситуация начала меняться, должны произойти две более масштабные для Украины вещи.
Первое – стабилизация политической ситуации, как внутренней после выборов, когда вопрос о легитимности власти уже ни у кого не будет вызывать сомнений, так и внешней – разрешение спорных геополитических вопросов с РФ, выведение российских войск с территории Украины и уверенность в завершении военного и политического конфликта. Второе – реальное получение обещанной финансовой помощи от стран Европы и Америки. Причем их распределение должно быть прозрачным и контролируемым, исключать скрытые коррупционные схемы.
"Однако решение этих вопросов пока только теоретическое и говорить о стабилизации слишком рано. Сколько времени будет наблюдаться нынешняя картина, сказать сложно, поэтому вполне вероятно, что рынок недвижимости просядет еще больше. Возможно, цены еще существенно снизятся в долларовом эквиваленте при том, что гривневый курс будет по-прежнему зафиксирован на отметке 8 грн за доллар", - говорит руководитель комитета по информационным технологиям и аналитике АСНУ Эдуард Бразас.
У руководителя Киевского регионального отделения АСНУ Дмитрия Корчева свое видение, сейчас наблюдается некоторый рост цен на первичное жилье в гривне, а это дает надежду на то, что рынок недвижимости окончательно не просядет и в ряде случаев ценовые позиции можно будет удержать.
"Владельцы вторичного жилья, особенно старого образца, вообще могут оказаться в выигрыше уже через непродолжительный период времени, ведь рынок недвижимости начнет активизироваться с самых низов, и это отразится, скорее всего, на росте цен именно в этом сегменте", – отмечает эксперт.
Куда вкладывать деньги?
На фоне всего происходящего в Украине у большинства банковских вкладчиков возникает вопрос: а где лучше держать деньги, является ли недвижимость альтернативой депозитам?
По словам Сергея Злыдня, вкладывать деньги можно не только в недвижимость, а и в покупку земли. Например, в 30 км от Киева есть заброшенные участки, но они сегодня заброшенные, а через пару лет они уже могут быть востребованные, так как инфраструктура развивается.
"В рынке недвижимости есть спекулятивные операции, вложил и быстро вытащил, а есть операция, как я называю вкладывание в антиквариат, то есть ты вложил средства и с каждым годом они становятся все дороже и дороже. Зона с заброшенными селами - это как раз и есть тот сегмент антиквариата рынка недвижимости. Здесь можно вкладывать совершенно небольшие деньги, но главное быть знатоком рынка. Знать что происходит, каковы перспективы данной зоны, какой генплан принятый. Если человек знает все эти моменты, то тогда вложенные деньги через лет 10-15 могут принести хорошую перспективу", - говорит Злыдень.
Не совсем согласный с высказанным мнением президента АСНУ Эдуард Бразас, по его словам, такой план вклада можно назвать не антиквариатом, а игрой в лотерею.
"Если говорить про инвестиции на рынке недвижимости, то нужно вкладывать в то, что приносит, в том числе и арендный доход. Земля и загородная недостроенная недвижимость, таким потенциалом не обладает. Вариант инвестиции в землю рассчитан для достаточно крупных игроков рынка", - подчеркивает Бразас.
Также он добавил, если в человека есть хорошие инвестиции в недвижимость, то он может какую-то часть денег вложить в землю, чтобы поиграться. Здесь нужно понимать, что земля дохода не генерирует, земля - это расходная часть.
"Запроси покупателей на рынке недвижимости возрастают, просто купить и продать землю не получится, скорее всего, тот, кто у вас эту землю будет покупать, будет хотеть в обязательном порядке нормально оформленные документы, а это не полкопейки стоит, а второе он будет хотеть коммуникации, подъезды, дорогу и еще что-то. Если продать с выгодой то вам придется думать не только о самом участке, но и о инфраструктуре, которая очень затратная. Поэтому для рядового гражданина, ломится туда, нет никакого смысла", - резюмирует эксперт.