Цій статті більше 3-х років. Українське законодавство складне і мінливе, тож на даний момент редакція не гарантує її 100% актуальність. У разі сумнівів скористайтесь пошуком, щоб читати свіжіші статті і консультації, або зверніться за допомогою до нашого ШІ-консультанта.
По сравнению с мартом 2014 года, в столице стоимость квадратного метра жилья выросла на 11%, с апрелем 2013 года — на 15%. Согласно данным «Столичной недвижимости», больше всего в апреле подорожали квартиры бизнес-класса (12-16,2%) и премиум-класса (8,4-22,5%). Эконом-жилье росло в цене значительно меньшими темпами — удорожание за апрель составило 3-7%. Рост цен застройщики обосновывают девальвацией, ссылаясь на импортное происхождение стройматериалов, стоимость которых зафиксирована в долларах и евро.
Обострившиеся проблемы с финансированием толкают девелоперов ужесточать и условия покупки жилья. Например, рассрочку дают лишь до введения дома в эксплуатацию. Сократились и темпы возведения.
«Сейчас объемы строительства составляют около 70-75% по сравнению с прошлым годом», — отмечает директор риелтерской компании «Золотые ворота» Сергей Яновский.
Как следствие, уменьшается предложение новых квартир. В столице за апрель девелоперы даже сняли с продажи квартиры в десяти новостройках. В других регионах Украины ценовая ситуация пока что остается стабильной, но спустя месяц-два удорожание с большой вероятностью достигнет крупных областных центров. Особенно городов-миллионников.
«Цены будут расти и дальше. На нынешнем уровне они останутся разве что до конца мая», — прогнозирует соучредитель компании «KievStandard» Олег Перегинец.
В то же время заявленные застройщиками и реальные цены сделок существенно отличаются. Тем, кто готов заплатить за квартиру полную сумму, согласны скинуть до 15% первоначальной стоимости.
«На дисконт можно рассчитывать и в том случае, если в жилом комплексе осталось несколько квартир, которые нужно быстро распродать», — отмечает Сергей Яновский.
Изменение цены 1 кв. м в новостройках Киева за апрель/март 2014 года*
* Данные 100realty.ua, за апрель по сравнению с мартом 2014 года.
Екатерина Спорыш
