Укрдержреєстр звертає увагу на те, що державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі заяви органу або посадової особи, якими встановлено обтяження, особи, в інтересах якої встановлено обтяження, уповноваженої ними особи (ч. 8 ст. 16 Закону України від 01.07.2004 р. №1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).
Розставляючи акценти при тлумаченні цієї норми, варто визначитися з тим, що:
1) реєстрація обтяжень здійснюється за заявою, яку подає посадова особа державного органу чи органу місцевого самоврядування, або особа, в інтересах якої встановлено обтяження (обтяжувач). Форми та вимоги щодо заповнення заяв затверджені Наказом Мін'юсту від 17.04.2012 р. №595/5;
2) державна реєстрація обтяжень здійснюється на підставі:
— встановленої законом заборони користування та/або розпорядження нерухомим майном;
— рішень судів, що набрали законної сили;
— постанови органів досудового слідства, державного виконавця про накладення арешту на нерухоме майно;
— накладення заборони на відчуження нерухомого майна нотаріусом;
— рішення органу місцевого самоврядування про віднесення об'єктів нерухомого майна до застарілого житлового фонду;
— інших актів відповідних державних органів та посадових осіб згідно із законом;
— договорів, укладених у порядку, встановленому законом;
3) у результаті такої державної реєстрації видається витяг з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.
Проте слід зважати на те, що програмне забезпечення Державного реєстру прав передбачає можливість формування витягів, які містять різний обсяг відомостей з Державного реєстру прав залежно від суб'єктів, яким вони надаються, а також підстав для їх видачі.
Тому виникає запитання: який обсяг інформації має міститись у витягу в разі припинення обтяження?
У Державному реєстрі прав передбачено формування, зокрема, витягу, який надається власнику нерухомого майна, його спадкоємцям (правонаступникам), витягу, який надається в процедурі державної реєстрації прав, витягу, який надається в процедурі взяття на облік безхазяйного нерухомого майна.
Щодо витягу, який надається власнику нерухомого майна, його спадкоємцям (правонаступникам), то він містить всю повну інформацію про держреєстрацію права власності та інших речових прав на нерухоме майно, обтяження таких прав, наявну у розділі Реєстру, відкритому на такий об'єкт на дату та час його формування. Такий витяг міститиме інформацію і щодо обтяжень речових прав, зокрема перенесені з Єдиного реєстру заборон, Державного реєстру іпотек та/або Державного реєстру обтяжень рухомого майна.
А у випадку проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно та його припинення достатньо вимагати витяг, який надається в процедурі держреєстрації прав, тобто зі скороченою інформацією.
