Зменшити витрати на сплату податку на нерухомість цілком реально, кажуть юристи. Адже закон надає для цього чимало можливостей. Як варіант сімейне майно можна оформити на різних родичів. Якщо житло перебуває у спільній сумісній власності, треба лише призначити відповідальними за сплату збору різних членів родини.
Олена Вознюк, юрист: «Розглянемо ситуацію, коли є дві квартири. Одна сто метрів і інша сто метрів. Чоловік і дружина володіють як однією, так і іншою квартирою. Щодо першої квартири, наприклад, відповідальним за сплату податку буде чоловік, а щодо другої ? дружина. І таким чином нібито 200 квадратних метрів, треба оподатковувати 70 квадратних метрів, але на практиці виходить, що та квартира окремо оподатковується. Та окремо, і виходить, що не оподатковується взагалі».
Згідно з нинішніми нормами податкового кодексу оподатковуватися має житлова площа понад 120 м, якщо йдеться про квартиру. І понад 250 м, якщо це будинок. Однак якщо у вас одна така нерухомість записана на кількох членів родини — ситуація інша. Тут можна хіба що переоформити майно на спільну часткову власність. Та це не завжди вигідно.
Дмитро Ляпін, народний депутат: «Для того щоб перевести у спільну часткову чи спільну сумісну виділену в натурі, треба зробити певні юридичні дії. І за це відповідним чином сплатити. До речі, якщо сумарна власність квартири там... менше ніж 150 метрів, то я думаю, що юридичні дії з переведення у спільну часткову власність перевищуватимуть той податок, який треба буде сплатити за таку квартиру».
Якщо платник податку не згодний з нарахованою сумою, він може звернутися до податківців, щоб її відкоригувати. Це право передбачено законодавством. Щоправда, процедура такого оскарження для збору на нерухомість прописана нечітко. Тож юристи радять бути пильними і обов’язково переконатися, що перше повідомлення-рішення, з яким особа була не згодна, скасоване. Інакше виникне податковий борг.
Юрій Тимощук, представник ДПС: «Платник податку має право навіть не зі скаргою звернутися. А, надавши документи, провести звірку своїх даних із тими даними, які є в податковій службі. І справді, нічого не сказано за перше повідомлення-рішення, яке буде надіслано, але зрозуміло, що два рішення не може бути щодо одного і того ж об’єкта оподаткування. І це рішення буде остаточне на підставі уточнених даних платника податку».
Податок на нерухомість планували запровадити вже у липні. Однак народні депутати продовжили мораторій ще на півроку. Кажуть, у законодавстві є чимало дірок.
Ксенія Ляпіна, народний депутат: «Всі ці диспропорції призводять до того, що податок стає нерозумно складним у адмініструванні, а коштів ми від нього отримаємо мало. Тому спочатку мусять бути зафіксовані всі права власності, спочатку мають бути з’ясовані всі реєстрові права, а тоді можна буде говорити про податок з нерухомості».
Крім того, кажуть фахівці, податок у тому вигляді, в якому його пропонують тепер, не забезпечує справедливості. Бо не залежить від класу і місця розташування нерухомості. А, наприклад, у європейських країнах сума сплаченого збору залежить від ринкової вартості житла. Тобто мешканці дорожчих помешкань, розташованих у престижних місцях, зазвичай сплачують більше. Навіть якщо у них менший метраж.
Юлія Шост