Богдан Янків у своєму ТГ-каналі розповідає про особливості сплати податку на житло у 2025 році.
У 2025 році власникам житлової нерухомості в Україні доведеться сплати податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за минулий, 2024 рік.
Давайте розберемося разом, за що та скільки необхідно буде сплатити.
Розмір податку встановлюється індивідуально, кожною територіальною громадою залежно від типу об'єктів та їх місцезнаходження. Податковий кодекс передбачає тільки максимально можливий розмір податку, так згідно пп. 266.5.1 ПКУ, розмір ставки податку на нерухомість не може перевищувати 1,5% розміру мінімальної зарплати за 1 кв. м. Станом на 1 січня 2024 року її розмір становив 7100 грн. Отже, максимальний розмір ставки – 106,5 грн за 1 кв. м.
Сума податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, розраховується для фізосіб за таким принципом:
Якщо у платника є квартира, то на її площу буде знижено 60 кв. м. Це означає, що тільки площа понад 60 кв. м оподатковуватиметься.
Якщо є житловий будинок, то з площі будинку буде знижено 120 кв. м.
Якщо є і квартира, і будинок, то загальна площа обох об'єктів зменшується на 180 кв. м (це максимальна знижка).
Тобто податок на нерухомість обчислюється лише з тієї частини площі, яка перевищує відповідні ліміти.
Як це працює на практиці?
Якщо квартира має площу 65 кв. м, то оподатковуваною буде лише та частина, що перевищує 60 кв. м. Тобто 5 кв. м. При ставці податку 1,5% від мінімальної зарплати (максимум 106,5 грн за 1 кв. м) сума податку становитиме 532,50 грн.
Крім того:
За наявності у власності платника податку частини, одного чи кількох об’єктів житлової нерухомості, загальна площа яких перевищує 300 кв. м (для квартири) або 500 кв. м (для будинку), сума податку збільшується на 25000 грн на рік за кожен такий об’єкт або його частку.
Для об’єктів, які використовуються їх власниками з метою отримання доходу (здаються в оренду, використовуються для здійснення підприємницької діяльності) – податкова знижка не застосовується, і податок сплачується за усю площу (пп. 266.4.3 ПКУ).
Якщо платник податків набуває новий об'єкт нерухомості, податок сплачується з місяця, коли він став власником цього об'єкта.
Коли оплачувати податок:
Згідно з чинним законодавством України, до 1 липня цього року кожен, хто має сплатити податок на нерухомість, отримає відповідне повідомлення з чіткими розрахунками, в електронний кабінет або рекомендованим листом.
Податок потрібно сплатити протягом 60 днів з дня вручення такого повідомлення або самостійно в будь-який час.
Від редакції. Нагадаємо, що фізособи з ЕЦП мають можливість переглянути ППР щодо нарахованих їм сум податку на нерухомість в меню «ЕК для громадян» Е-кабінету. Зробити таку перевірку варто усім власникам нерухомості, – адже у разі несвоєчасної сплати податку штрафуватимуть. Про це ми писали тут.
***
Також читайте: Нюанси сплати фізособами податку на нерухомість у 2025 році