Юрист Галінгер Валентина YANKIV legal solutions надала роз'яснення щодо договору довічного утримання.
Згідно зі ст. 744 ЦК України, відчужувач передає майно (будинок, квартиру, інше цінне) у власність набувачу, а той зобов’язується забезпечувати довічне утримання або догляд.
Як це трактує податкова?
З точки зору ПК України, договір довічного утримання = договір відчуження (продажу) майна. Тому застосовуються ті ж самі правила, що й при продажу нерухомості чи рухомого майна.
Розмір податків відчужувача (ФО - резидента):
Нерухоме майно:
- 1-й продаж протягом року, якщо майно у власності більше 3 років - без податку;
- 2-й об’єкт у тому ж році - ПДФО 5% + ВЗ 5%;
- 3-й і наступні об’єкти - ПДФО 18% + ВЗ 5%.
Рухоме майно (авто, мото, мопед):
- 1-й продаж на рік - без податку;
- 2-й у цьому ж році - ПДФО 5% + ВЗ 5%;
- 3-й і далі - ПДФО 18% + ВЗ 5%.
Матеріальне забезпечення/грошові виплати, які отримує відчужувач у межах договору завжди оподатковується як дохід фізичної особи на загальних підставах: ПДФО 18% + ВЗ 5%.
Отож, при укладанні договору довічного утримання варто памʼятати, що такий договір ≈ продаж майна.
Податки залежать від того, скільки разів і яке саме майно відчужується: перший продаж може бути без податку, далі - ПДФО 5% або 18% + ВЗ 1,5%.
А грошові виплати чи матеріальне забезпечення за таким договором завжди оподатковуються за загальною ставкою - ПДФО 18% + ВЗ 1,5%.