Південне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м. Одеса) розповідає, що не всі процеси зупиняються під час війни. Бізнес тримається на плаву, установи працюють, люди всіма силами намагаються зберегти хоч якусь стабільність. У цьому потоці щоденних викликів важливо, щоб базові речі, як-от право на оренду – залишалися передбачуваними. І якщо закінчується строк дії договору оренди державного чи комунального майна – це не вирок. Держава подбала про те, щоб навіть у таких умовах орендарі не залишилися без захисту.
Особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану визначено постановою КМУ від 27.05.2022 №634 (далі – Постанова №634). Згідно з нею, договори оренди майна, що розташоване на визначених територіях, для яких не встановлено дату завершення бойових дій або тимчасової окупації, і строк дії яких минає під час воєнного стану, вважаються продовженими. Такі договори діють до дати, що настає через шість місяців після офіційного завершення бойових дій або тимчасової окупації, з урахуванням затвердженого переліку таких територій.
Також продовжуються договори, укладені з фізичними особами або фізичними особами - підприємцями, які після запровадження воєнного стану були призвані або прийняті на військову службу. Якщо строк дії договору завершується в період дії воєнного стану, його продовжують автоматично – до дати, що настає через шість місяців після скасування або припинення воєнного стану.
Окрема категорія – об’єкти, розташовані в аеропортах або на аеродромах. Якщо строк дії договорів оренди завершується до моменту відновлення їх роботи, такі договори також вважаються продовженими – до дати, що настає через шість місяців після фактичного відновлення діяльності відповідного об’єкта.
Важливо, що для продовження строку дії договору в зазначених випадках не потрібно подавати заяву орендарем і не потрібно приймати окреме рішення орендодавця. Все відбувається автоматично – на підставі норми права.
Однак балансоутримувач має право відмовити в такому продовженні. Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (далі – Закон), підставами для цього можуть бути:
- потреба у приміщенні для власного використання (за умови обґрунтованого письмового звернення);
- неподання орендарем звіту про оцінку об’єкта оренди у встановлений строк;
- порушення умов договору, яке не було усунено; прострочення орендної плати на строк понад три місяці;
- наявність заборгованості або відсутність страхування об’єкта оренди;
- застосування до юридичної особи-орендаря заходів кримінально-правового характеру, передбачених п. 4 ч. 1 ст. 96-10-1 ККУ;
- інші випадки, визначені ст. 7 Закону.
У разі відмови балансоутримувач повинен повідомити про це орендаря та орендодавця не пізніше ніж за 30 календарних днів до дати закінчення строку дії договору оренди. Крім того, така відмова має бути погоджена з уповноваженим органом управління у випадках, коли згідно із законодавством, статутом чи положенням така згода є необхідною.
Заслуговують на увагу також зміни, внесені постановою КМУ від 27.05.2025 №614. Згідно з ними, договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується протягом чотирьох місяців з дати набрання чинності цією постановою, вважаються продовженими до дати, що настає через чотири місяці після дати закінчення строку дії договору, крім випадків, зазначених у п. 5 Постанови №634.
Ці правила дозволяють не зупиняти роботу, не втрачати приміщення, не витрачати ресурси на зайву бюрократію. І головне – зберігають той мінімальний рівень впевненості, який нині критично необхідний для кожного, хто продовжує працювати в Україні.