Раніше ми наводили роз’яснення ДПС, стосовно того, чи може фізособа-«єдинник» здавати частину нежитлового приміщення в оренду.
Більш детально про документальне оформлення та оподаткування фізособи, яка здає житло в оренду, ми писали тут. Якщо ж фізособа здає в оренду нежитлову нерухомість, ми писали тут.
Тепер експерт Мар’яна Кавін у своєму Телеграм каналі відповіла, на питання: «Що слід врахувати підприємцю на спрощеній системі, якщо він хоче здавати в оренду приміщення?».
В першу чергу, якщо це спрощена система, потрібно врахувати обмеження по площі в залежності від виду нерухомості:
- Якщо це житлове приміщення – обмеження становить 400 кв. метрів.
- Якщо нежитлове – 900 кв. метрів.
Якщо площа більша – ось тут починаються різні варіанти.
Варіант перший
Дехто пробує укладати два договори – в межах ліміту як ФОП, а на суму перевищення – як звичайна фізична особа.
На думку експерта, цього робити не варто.
Вона відмічає: «Позиція податківців така, що не можна поєднувати в одній особі два таких договори.
Сказати, що вони праві – не можу, бо законодавчої заборони немає, але податківці її встановили самостійно.
Тож або ви нехтуєте цим і кажете: «А яку норму я порушую?» – жодну.
Але потім – доводите свою правоту в суді».
Варіант другий
Ще один варіант, який зустрічається: в межах ліміту здають в оренду як ФОП, а на те, що перевищує – укладають договір позички (безоплатного користування).
Кавін не рекомендує це робити, бо, на її думку, результат буде той самий – втрата статусу спрощенця і подальші судові історії.
Варіант третій (від Кавін)
Якщо площа більша за ліміт, здавати усю площу як фізична особа.
Але спершу треба прибрати з реєстру платників єдиного податку КВЕД на оренду нерухомості, щоб не було подвійного оподаткування.
Якщо ви укладаєте договір, як фізична особа, і ваш орендар – це ФОП або юрособа, саме він буде утримувати та сплачувати податки:
- 18% ПДФО
- 5% військовий збір
Тому суму оренди в договорі треба вказувати з урахуванням цих податків, щоб не втратити.
Експерт радить: «Щоб вийти на «потрібну» суму використайте для розрахунків «натуральний» коефіцієнт.
Не можна прописувати, що «сума вказана в договорі є остаточною, а податки сплачує фізична особа самостійно».
Сума в договорі – це нарахована сума, а виплата здійснюється вже за мінусом ПДФО та військового збору».
***
Читайте також: