Міністерство розвитку громад та територій України на своєму телеграм-каналі розповідає, що згідно з Постановою Кабінету Міністрів України про «Деякі особливості визначення вартості будівництва в умовах воєнного стану» нові правила формують єдиний підхід до визначення ціноутворення у будівництві.
Йдеться про те, що держава встановлює фіксовані ліміти на основні витрати і прибуток: 10% на визначення загальновиробничих витрат, 3% на визначення адміністративних витрат та 15% на прибуток від прямих витрат. Ці фіксовані відсоткові орієнтири гарантують, що розрахунок вартості будівництва стає зрозумілим, об'єктивним і прозорим для кожного учасника ринку.
Фіксовані відсоткові норми стандартизують кошторис, обмежуючи розмір адміністративних, накладних витрат і прибутку. Завдяки цьому ціноутворення стає прозорим і прогнозованим для обох сторін – і для державних замовників, і для підрядників.
Постанова передбачає, що ціновий аналіз здійснюють і підрядник, і замовник. Перед укладенням договірної ціни замовник порівнює вартість будівельних матеріалів в договорі зі своїм аналізом та перевіряє, чи договірна ціна не перевищує середню. Це дозволяє мінімізувати ризики завищення цін і забезпечити спільну відповідальність за вартість робіт ще на старті.
Усереднене значення розраховується для одного й того самого виду матеріалу за однакових умов. До прикладу у кошторисі для матеріалів використовується середня ціна за однакових умов. Якщо матеріал має забезпечувати певну довговічність, наприклад, 15 років експлуатації, це має бути технічно обґрунтовано. проєктувальник закладає відповідний тип матеріалу. Так витрати відповідають і нормативам, і технічним вимогам проєкту. Будівельні матеріали, що застосовуються під час будівництва, мають відповідати встановленим стандартам якості, що забезпечує відповідність витрат технічним вимогам проєкту.
Ключове завдання постанови – забезпечити прозоре відстеження вартості будівництва через єдині правила аналізу цін, базу середніх ринкових цін, стандартизовані ліміти витрат і перевірку фактичних показників під час взаєморозрахунків.
