Сьогодні квартирне питання — проблема, актуальна для багатьох українців. Але квадратні метри коштують немало. А ось нова житлова програма зацікавить навіть тих, хто небагато заробляє. Адже в її проекті передбачена можливість отримати житло в оренду з подальшим його викупом під 3% річних.
Бюджетні пріоритети
Нещодавно міністр з питань розвитку, будівництва та ЖКГ Геннадій Темник заявив, що найближчим часом в Україні запрацює програма оренди житла з правом викупу під 3% річних. Для цієї програми вже готово приблизно 3 тисячі квартир.
Проектом передбачається участь у програмі громадян, які потребують поліпшення житлових умов та перебувають на квартирному обліку. Але пріоритетне право надаватиметься українцям, які отримують зарплату з бюджетів усіх рівнів. Тобто першими в цій, так би мовити, черзі будуть лікарі, вчителі, працівники правоохоронних органів, молоді сім’ї тощо.
Начальник управління зв’язків з громадськістю Державної іпотечної установи Ганна Волобуєва зауважила, що забезпечення житлом громадян на умовах оренди з викупом під 3% річних здійснюватиметься на таких умовах: щомісячний орендний платіж за житло на момент укладання договору оренди з викупом не повинен перевищувати 50% від сукупного середньомісячного доходу сім’ї; загальний середньомісячний грошовий дохід орендаря і членів його сім’ї на момент укладення договору оренди з викупом не повинен перевищувати п’ятнадцятикратного розміру середньомісячної заробітної плати у відповідному регіоні, розрахованого згідно з даними Держстату. І, звичайно, за умов дотримання вимог законодавства щодо захисту житлових прав і майнових інтересів дітей, що підтверджується відповідними документами, які надаються орендарем.
Заборонена суборенда
Ганна Волобуєва звертає увагу на ще один важливий нюанс програми: передбачається, що така можливість буде надана лише в тому місті, в якому людина перебуває на квартирному обліку. Тобто якщо людина прописана в Дніпропетровську, то саме в цьому місті вона зможе претендувати на житло з подальшим викупом.
Розрахункова вартість житла встановлюється з урахуванням місця перебування орендаря та членів його сім’ї на житловому обліку в такому розмірі: для м. Києва та 35-кілометрової зони передмість — 7500 гривень за метр квадратний; для міст Київської області, обласних центрів, м. Сімферополя та м. Севастополя — 5300 гривень за «квадрат». Для інших населених пунктів — 4300 гривень за метр квадратний. Для населених пунктів, які розташовані у 15-кілометровій зоні від м. Севастополя, Сімферополя, обласних центрів та міст обласного значення, вартість житла може перевищувати розрахункову, але не більше ніж на 10%. При цьому допускається перевищення нормативної площі не більше ніж на 25%.
Надання в оренду квартири з правом подальшого викупу здійснюється на строк до 15 років з моменту укладання договору. Але громадянин зможе сплатити остаточну вартість у будь-який період. Проектом не передбачено санкцій за дострокове погашення вартості житла.
Дізнавшись про нову програму, скептики одразу ж запідозрили, що квартири отримають ті, в кого вони вже є. Мовляв, ці нечесні, але підприємливі українці здаватимуть житло в оренду третім особам і таким чином зароблятимуть. На такі закиди в Державній іпотечній установі відповідають, що подібне неможливо, оскільки згідно з положеннями програми громадяни не зможуть передавати квартиру у суборенду третім особам. Адже це буде приводом для розірвання договору.
В Державній іпотечній установі сподіваються, що квартири за цією програмою можна буде придбати вже найближчим часом.
ВАЖЛИВО ЗНАТИ
Випадки, в яких можна «вилетіти» з програми оренди житла з викупом:
- прострочення зі сплати орендних платежів терміном більш ніж на 180 календарних днів;
- у разі нецільового використання орендованого житла, у тому числі, коли приміщення не є основним місцем проживання або якщо в ньому не зареєстровані орендар та члени його сім’ї, на яких була розрахована нормативна площа;
- здійснення перепланування та реконструкції житла без погодження з орендодавцем тощо.