Цій статті більше 3-х років. Українське законодавство складне і мінливе, тож на даний момент редакція не гарантує її 100% актуальність. У разі сумнівів скористайтесь пошуком, щоб читати свіжіші статті і консультації, або зверніться за допомогою до нашого ШІ-консультанта.
Разговоры о создании фонда арендного жилья в Украине ведутся уже не первый год. Обсуждались разные схемы, вплоть до аренды квартиры с возможностью последующего выкупа. Проект закона "Об арендном жилье", подготовленный Министерством региональной политики, строительства и ЖКХ, расставил точки над "и".
Что такое арендное жилье?
Согласно проекту закона, арендное жилье — это жилье, расположенное в арендном доме.
Формироваться фонд арендного жилья будет как за счет домов, построенных и введенных не более 3 лет назад, так и путем строительства новых арендных домов либо реконструкции зданий именно под арендные дома.
Строиться такое жилье может за счет государственных и местных бюджетов, а также за счет средств частных юридических и физических лиц.
При этом стоит также отметить, что площадь нежилых помещений в арендном доме не может превышать 20% от общей площади такого дома. При этом такие квартиры могут быть оборудованы мебелью, бытовой техникой и т. д.
Арендные "плюшки"
Заинтересовывать компании в строительстве арендного жилья, согласно документу, планируют путем предоставления определенных льгот. Так, земельный участок для строительства и эксплуатации такого жилья из земель государственной и коммунальной собственности будет предоставляться бесплатно и в постоянное пользование. А самого заказчика строительства освободят от уплаты паевого взноса на развитие инфраструктуры населенного пункта.
При этом ст. 3 законопроекта в какой-то степени исключает возможность манипуляций с арендным жильем. Так, изменение статуса арендного дома, переоборудование такого жилья в нежилые помещения не допускается. При этом исключить арендный дом из реестра арендного жилья можно не ранее чем через 10 лет после его внесения в этот реестр.
"Нет" продаже
Если ранее еще обсуждались варианты реализации госпрограммы арендного жилья с правом последующего его выкупа арендатором, то в тексте обнародованного документа четко указано, что арендное жилье может использоваться исключительно для передачи его в аренду и не может быть передано в собственность арендатору. Не могут быть переданы в собственность и нежилые и дополнительные помещения в таком доме.
Учет арендных квартир и процедура съема
Вести учет арендного жилья будут местные органы власти, внося все сведения в специальный реестр, доступ к которому будет открыт.
Процедура съема будет проходить следующим образом: собственник или управитель арендного дома размещает в местных печатных СМИ и на своем веб-сайте объявление о намерении передать жилье в аренду со всеми основными характеристиками. И далее, в порядке очередности поступления заявлений, собственник дома будет заключать уже договора аренды.
При этом не менее 10% общего количества жилых помещений в арендных домах должно сдаваться гражданам, находящимся на учете и требующих улучшения жилищных условий. Стоит отметить один нюанс — арендовать такое жилье не смогут иностранные граждане и лица без гражданства.
Что касается изменения стоимости арендной платы, то в законопроекте четко прописано "не чаще чем один раз в год". При этом собственник или управитель дома должен уведомить об этом арендатора в письменной форме не позднее чем за один месяц до вступления в силу изменения стоимости, предоставив обоснования.
Ожидания
Как ожидается, предусмотренные льготы инвесторам для строительства арендного жилья будут стимулировать рост объемов жилищного строительства и привлечение средств в строительную отрасль и в целом в экономику страны.
При этом в документе "Анализ регуляторного влияния" отмечается, что при строительстве 1,5 млн кв. м жилья при средней площади квартиры в 40 кв. м около 37,5 тысяч семей смогут улучшить свои жилищные условия.
К слову, в Германии доля арендного жилья составляет 60% общего жилого фонда, в США и Великобритании — около 30%, Франции и Швейцарии — 40% и 70% соответственно.
Татьяна Стойко
