Власники двох квартир застосовують пільгу з податку на нерухомість тільки до однієї з них

Відповідно до пп. 265.1.1. статті 265 ПКУ платниками податку є фізичні та юридичні особи, у т. ч. нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової нерухомості.
Ставки податку встановлюються сільською, селищною або міською радою в таких розмірах за 1 кв. метр житлової площі об’єкта житлової нерухомості:
для квартир, житлова площа яких не перевищує 240 кв. метрів, та житлових будинків, житлова площа яких не перевищує 500 кв. метрів, ставки податку не можуть перевищувати 1 відсоток розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року;
для квартир, житлова площа яких перевищує 240 кв. метрів, та житлових будинків, житлова площа яких перевищує 500 кв. метрів, ставка податку становить 2,7 відсотка розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року.
Головною особливістю нарахування даного податку є пільга, передбачена підпунктом 265.4.1 статті 265 ПКУ, зокрема база оподаткування зменшується на 120 кв. м. для квартири і на 250 кв. м. для житлового будинку. Особливістю даної пільги є те, що вона застосовується тільки один раз за звітній період і тільки до одного об’єкта оподаткування.
Таким чином, якщо у власності у фізичної особи знаходиться дві квартири площею по 45 кв. м кожна, то пільга може бути застосована тільки до однієї з них (45 кв. м - 120 кв. м). Вся площа другої квартири підлягає оподаткуванню по встановлених ставках (45 кв. м х 10,73 грн/1 кв. м = 482,85 грн).
Для фізичних осіб податок нараховують органи ДПС на підставі даних, отриманих з Держреєстру речових прав на майно.
Про суми, які підлягають сплаті податку до 1 липня року, за який податок нараховується, фізичній особі направляється податкове повідомлення-рішення форми.
Податок необхідно сплатити протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення (пп. 265.10.1 НКУ).
Але відповідно до Розділу XIX «Прикінцеві положення» ПКУ, до якого внесено зміни Законом України від 24.05.2012 р. №4834, стаття 265 набирає чинності з 1 січня 2013 року.