С 1 января в Украине вступил в силу налог на недвижимость. Пока он распространяется не на всех собственников жилья, но это вопрос времени. А какие же легальные способы избежать налога существуют в соседних европейских странах?
Выяснилось, что способов существует немало. Один из них — хаусботы.
Что такое хаусботы?
В Голландии – одной из самых развитых стран мира, проблему уплаты налогов на недвижимость решают оригинальным способом – селятся в домах на воде, так называемых хаусботах (от англ. houseboat – дом-лодка).
Так, самый известный проект в Нидерландах – плавучий район Ибург под Амстердамом. Там «припарковано» около 1000 деревянных, железных и бетонных жилых лодок, стоимость каждой из которых, по разным данным, составляет от 30 до 300 тысяч евро.
Новоиспеченный хозяин плавучего жилья Рене ван Ши живет и работает в Амстердаме, идеей приобрести хаусбот загорелся недавно. «Купил его в разрушенном состоянии, отремонтировал, подвел коммуникации», - делится впечатлениями голландец. «Теперь наслаждаюсь жизнью на воде, чувствую себя ближе к природе».
Зарегистрированные «плавучие дома» имеют здесь официально закрепленное место стоянки, и перемещать их запрещено. Выбор ван Ши определен не только романтикой «водной» жизни. Все куда прозаичнее: коммунальные платежи те же, что и в наземном жилье, но налога на землю нет, объясняет европеец. А в Голландии он, кстати сказать, немалый: каждый год местные жители отчисляют 0,3% от цены своей недвижимости.
Хаусботы в Украине
В Украине тоже проявляют интерес к наводным домам. Хаусботы по большей части преподносятся нашим соотечественникам в виде западной диковинки, и очень часто в них обустраивают элитные рестораны, реже - жилые помещения или офисы. Увидеть эти плавучие конструкции можно на набережной Днепра, например.
Сезонный вариант хаусботов в народной традиции получил название «плавдачи». В них обустраивают загородное жилье и живут там преимущественно в летний период, так как основная проблема заключается в обеспечении автономности отопления, подачи чистой воды, электроэнергии, топлива, утилизации мусора и обустройства подходящего места для зимовки (если корпус выполнен не из стали).
На просторах интернета можно встретить не одно объявление о продаже или сдаче в аренду таких хаусботов: в состоянии от «даром не нужны» за 40000 грн до вполне себе уютных вариантов «зима-лето» стоимостью под 2 млн. грн - со всеми подведенными коммуникациями в состоянии «под ключ».
В отличие от западного варианта, наши хаусботы можно перемещать, меняя пейзажи за окном: это и катер, и дом, и дача одновременно. «Объяснять, что это такое не буду, сами поймете. Впечатлений масса у людей, - рассказывает Сергей Гмира, владелец плавучего домика. - Хотя бы на выходные на хаусбот летом стоит выбраться: порыбачить, понырять и шашлык тут же приготовить. Не выходя из дома – класс!».
Стоимость
Благо, наши цены на хаусботы пока с европейскими не сравнялись. Построить плавучий домик в Украине можно относительно недорого и даже своими руками: цены стартуют от $1000 за квадратный метр. Притом что в стоимость уже включены внутренние коммуникации и минимальная отделка. Подключение к энергосетям составит около $10000 дополнительно. Автономное инженерное обеспечение будет стоить около $10—15 тыс., плюс, текущие расходы на содержание. В итоге «коробка» обойдется владельцу хаусбота примерно на 20% дешевле, чем обычная квартира в Киеве . При том, что содержание плавучего дома будет стоить не дороже, чем содержание трехкомнатной квартиры в столице.
Что примечательно, стоимость аренды нескольких метров прибрежной территории для «парковки» вашего хаусбота будет колебаться в зависимости от района, в котором вы решите остановиться. Цены стартуют от 30-40 грн за квадратный метр в месяц и могут доходить до нескольких тысяч за «квадарат».
Ваша выгода
Формально плавучие дома не являются недвижимостью, поэтому для их регистрации не нужно обращаться за документами в БТИ, а также регистрировать акт права собственности на землю и другие документы, которые в обязательном порядке должен оформить владелец недвижимости. Такой дом достаточно внести в Регистр судоходства Украины. Там ему присвоят номер, а владельцу выдадут судовой билет.
Кроме того, вам удастся сэкономить не только на налогах, но и на коммунальных платежах . Не придется платить за уборку лестничных клеток, придомовой территории, вывоз мусора, уборку подвалов, техобслуживание лифтов, систем вентиляции, дымоотвода, текущий ремонт прилегающей территории (лавочки, заборы, детские площадки и пр.).
Будь готов
Хаусботы, если и предназначены для круглогодичного проживания, редко становятся повседневным жильем для украинцев. Все из-за проблем жизнеобеспечения.
Во-первых, хаусбот по сути своей является плавсредством, а не недвижимостью. И нужно быть готовым к тому, что вам не удастся присвоить ему почтовый адрес, а значит, и прописаться в нем тоже не удастся.
Во-вторых, хаусбот – домик портативный, а значит, не всегда есть возможность подключить его к системе водоснабжения и отопления на берегу. Поэтому нужно быть готовым к тому, что придется обеспечивать вашему плавдому автономное инженерное обеспечение.
В-третьих, большой проблемой может оказаться поиск места для «парковки» вашего хаусбота. Вы можете расположить плавучий домик не только на Днепре, но и в гаванях и внутренних озерах, которые не являются частной собственностью и входят в ведение коммунального предприятия «Плесо», заведующего столичным водным пространством. Только оно может разрешить или запретить арендовать несколько метров прибрежной территории.
Как видно из европейской практики, дом на воде – это не просто романтичное и необычное место для жизни, но и реальный способ сэкономить. Причем это касается не только налогов на недвижимость, но и коммунальных платежей. Хотя, конечно, такой способ жизни не лишен неудобств.