Так, справді, при дотриманні всіх основних вимог платник податку, за умови що він є резидентом, має право включити до податкової знижки частину суми процентів за користування іпотечним житловим кредитом за умови наявності документального підтвердження витрат, що включаються до податкової знижки, а саме: кредитного договору та нотаріально посвідченого договору іпотеки; відповідних платіжних документів, в яких чітко визначено суму сплачених відсотків за користування іпотечним кредитом та прізвище, ім’я, по батькові платника податку як платника цих процентів (рахунок з відбитком каси про перерахування коштів, платіжне доручення банку з відміткою про перерахування коштів); паспорта платника податку з позначкою про реєстрацію за місцезнаходженням житлового будинку (квартири, кімнати), щодо якого оформлено іпотечний житловий кредит.
Крім того слід зазначити, що відповідно до абз. 2 п. 175.2 ПКУ, у разі якщо будинок (квартиру, кімнату) збудовано за рахунок іпотечного житлового кредиту, частина суми процентів, що включається до податкової знижки платника податку — позичальника іпотечного житлового кредиту, нарахована у перший рік погашення такого кредиту, може бути включена до податкової знижки за результатами звітного податкового року, в якому збудований об’єкт житлової іпотеки переходить у власність платника податку та починає використовуватися як основне місце проживання, з послідовним перенесенням права на включення до податкової знижки наступних щорічних фактично сплачених платником податку сум процентів протягом десяти календарних послідовних років починаючи з року, в якому об’єкт житлової іпотеки придбавається або збудований об’єкт переходить у власність та починає використовуватися як основне місце проживання. При цьому загальний розмір частини суми процентів, дозволених для включення до податкової знижки, дорівнює добутку суми процентів, фактично сплачених платником податку — позичальником протягом відповідного звітного податкового року, що враховується на погашення, і коефіцієнта, що враховує мінімальну площу житла для визначення податкової знижки.
Тобто за підсумками 2011 року, в якому Ви отримали право власності на збудоване житло та зареєструвалися у ньому, Ви маєте право подати декларацію про майновий стан і доходи та за наявності підтвердних документів щодо понесених витрат за процентами за користуванням іпотечним житловим кредитом, відшкодувати частину процентів за 2011 та 2009 роки. Щодо витрат за процентами 2010 року, то їх можна буде включити разом із процентами за 2012 рік до податкової знижки при поданні декларації за 2012 рік. І лише до декларації за звітний період 2013 року буде включено тільки витрати за процентами, понесеними протягом 2013 року.