Юрособа-нерезидент продає в Україні будинок: що з оподаткуванням?
Вилучено з «Моїх новин»
Як оподатковується дохід нерезидента – юридичної особи від продажу належного йому нерухомого майна, що розташоване на території України? Консультує ДПСУ
30.06.2021933
Посилання скопійовано
Цій статті більше 3-х років. Українське законодавство складне і мінливе, тож на даний момент редакція не гарантує її 100% актуальність. У разі сумнівів скористайтесь пошуком, щоб читати свіжіші статті і консультації, або зверніться за допомогою до нашого ШІ-консультанта.
Під доходами, отриманими нерезидентом із джерелом їх походження з України, розуміються, зокрема, доходи від продажу нерухомого майна, розташованого на території України, яке належить нерезиденту (пп. «д» пп. 141.4.1 п. 141.4 ст. 141 ПКУ).
Згідно з пп. 141.4.2 п. 141.4 ст. 141 ПКУ резидент, у тому числі фізична особа підприємець, фізична особа, яка провадить незалежну професійну діяльність, або суб’єкт господарювання (юридична особа чи фізична особа підприємець), який обрав спрощену систему оподаткування, або інший нерезидент, який провадить господарську діяльність через постійне представництво на території України, які здійснюють на користь нерезидента або уповноваженої ним особи будь-яку виплату з доходу з джерелом його походження з України, отриманого таким нерезидентом (у тому числі на рахунки нерезидента, що ведуться в національній валюті), утримують податок з таких доходів, зазначених у пп. 141.4.1 п. 141.4 ст. 141 ПКУ, за ставкою в розмірі 15 відс. (крім доходів, зазначених у підпунктах 141.4.3 – 141.4.6 та 141.4.11 п. 141.4 ст. 141 ПКУ) їх суми та за їх рахунок, що сплачується до бюджету під час такої виплати, якщо інше не передбачено положеннями міжнародних договорів України з країнами резиденції осіб, на користь яких здійснюються виплати, що набрали чинності. Вимоги цього абзацу не застосовуються до доходів нерезидентів, що отримуються ними через їх постійні представництва на території України.
А якщо відбувається бартер?
Якщо дохід виплачується нерезиденту у будь-якій формі, відмінній від грошової, або якщо податок на доходи нерезидента не було утримано з відповідного доходу під час виплати (у тому числі під час виплат доходів, прирівняних ПКУ до дивідендів), такий податок підлягає нарахуванню та сплаті виходячи з такого розрахунку:
Пс = СД * 100 / (100 - СП) - СД, де:
Пс - сума податку до сплати;
СД - сума виплаченого доходу;
СП - ставка податку, встановлена цим підпунктом.
А як щодо уникнення подвійного оподаткування?
Зідно зі ст. 3 ПКУ чинні міжнародні договори, згода на обов’язковість яких надана Верховною Радою України і якими регулюються питання оподаткування, є частиною податкового законодавства України.
Якщо міжнародним договором, згода на обов’язковість якого надана Верховною Радою України, встановлено інші правила, ніж ті, що передбачені ПКУ, застосовуються правила міжнародного договору.
Нагадуємо, що підставою для застосування норм угод про уникнення подвійного оподаткування є довідка, яка підтверджує статус резидента країни, із якою Україна уклала і ратифікувала відповідний міжнародний договір. Докладніше про це читайте тут.
Приклади того, як застосовуються норми міжнародних угод (конвенцій) про уникнення подвійного оподаткування, дивіться тут.
Перелік чинних на сьогодні міжнародних угод (конвенцій) про уникнення подвійного оподаткування можна знайти тут.
Увага!
Тепер ви можете читати бухгалтерські новини від «Дебету-Кредиту» у Telegram та VIBER, а обговорювати їх – у найбільшій групі бухгалтерів на Facebook
Приєднуйтесь і дізнавайтесь найважливіші новини першими!
Державна податкова служба України є центральним органом виконавчої влади, діяльність якого спрямовується і координується Кабінетом Міністрів України через Міністра фінансів і який реалізує державну податкову політику, державну політику з адміністрування єдиного внеску на загальнообов’язкове державне соціальне страхування
Зверніть увагу! Матеріали в розділі «Новини», а також коментарі до них можуть містити аналітичні погляди сторонніх експертів та представників державних органів. Редакція докладає зусиль для перевірки достовірності даних, проте думка авторів може не збігатися з позицією редакції.
Оскільки податкове та бухгалтерське законодавство постійно змінюється, ми рекомендуємо використовувати наведену інформацію як довідкову та звертатися за індивідуальною консультацією перед прийняттям фінансових рішень. Редакція здійснює модерацію коментарів відповідно до Редакційної політики сайту.
У Раді зареєстрували законопроєкт №15262, який передбачає продовження на 2027 рік застосування для банків підвищеної ставки податку на прибуток підприємств у розмірі 50%
Якщо до Реєстру ВПП включений правонаступник, то для нього діють правила для списання від’ємного значення об’єкта оподаткування звітних років як для великого платника податку на прибуток
Податківці навели порядок розрахунку показника середньої заробітної плати для визначення відповідності платника критеріям платників податків з високим рівнем добровільного дотримання податкового законодавства
Додаток ПН заповнюється окремо по кожному нерезиденту. У разі застосування норм міжнародного договору при виплаті доходів нерезиденту у колонці 5 таблиці 1 додатка ПН вказується ставка податку за міжнародним договором
Врахування наявної помилково та/або надміру сплаченої суми з податку на прибуток в оплату авансового внеску з податку на прибуток при виплаті дивідендів не передбачено
Чи зобов’язаний ФОП на загальній системі оподаткування у 2026 році сплачувати ЄСВ за себе в періоди, коли підприємницька діяльність не ведеться і дохід не отримується?
Податкові накладні постачальника складені у серпні 2025 року та були зупинені в ЄРПН. 05.05.2026 р. регіональна комісія прийняла рішення про їх розблокування. Чи має підприємство право включити суми ПДВ за такими податковими накладними до податкового кредиту у квітні 2026 року?
Як у об’єднаній звітності правильно відобразити дохід у вигляді орендної плати за земельний пай, якщо власником паю є неповнолітня дитина, а кошти фактично отримує її мати як законний представник?
ТОВ на ЄП ІІІ групи за ставкою 5% планує отримати від єдиного учасника 2 млн грн як внесок до додаткового капіталу без збільшення статутного капіталу та з попереднім внесенням змін до статуту. Як ДПС на практиці оцінює оподаткування такого внеску єдиним податком, якщо ПКУ прямо звільняє лише внески до статутного капіталу, і які дії допоможуть мінімізувати податкові ризики?
ФОП на ІІІ групі єдиного податку зі ставкою 3% та реєстрацією платником ПДВ планує придбати люцерну у фізособи за готівку, за власні кошти, для подальшого продажу юрособі — платнику ПДВ. Чи є така операція правомірною, які первинні документи потрібно оформити, чи виникнуть ризики з реєстрацією ПН без податкового кредиту та які податкові ризики слід врахувати?
