Насамперед потрібно визначити статус незавершеного будівництва (фундамент житлового будинку на будівельному майданчику) на рах. 151. До укладення інвестиційного договору воно належало підприємству і перебувало в його власності. Земля орендувалася у міськради.
З умов запитання випливає, що за інвестиційним договором забудовникові передано право власності на незавершене будівництво. Натомість за це забудовник надає підприємству квартири.
На думку автора, в цьому випадку в обліку ТОВ потрібно провести три операції:
- продаж незавершеного виробництва забудовникові;
- отримання від забудовника готових квартир;
- взаємозалік із забудовником за операціями 1 і 2.
Відображення в бухобліку показано в таблиці.
Щодо землі: підприємство має обов’язок оплатити оренду землі до моменту розірвання договору з міськрадою. Після розірвання договору підприємство вже не несе обов’язків щодо цієї землі, цей обов’язок переходить до забудовника.
Таблиця
Бухоблік операцій за умовами запитання
| Зміст операції | Д-т | К-т |
| Переведення незавершеного будівництва до складу необоротних активів, утримуваних для продажу — перед переданням забудовнику, на вартість незавершеного будівництва на рах. 151 | 286 | 151 |
| Передання незавершеного будівництва забудовнику, нарахування заборгованості забудовника в розмірі ціни незавершеного будівництва | 377 | 712 |
| Нарахування податкових зобов’язань з ПДВ на дату передання незавершеного будівництва | 712 | 641/ПДВ |
| Списання вартості незавершеного будівництва на витрати | 943 | 286 |
| Отримані квартири від забудовника за ціною, погодженою сторонами, без урахування ПДВ | 152 | 631 |
| Податковий кредит з ПДВ (це перше постачання житла — оподатковувана операція, на яку не поширюється пп. 197.1.14 ПКУ) | 641/ПДВ | 631 |
| Введення квартир в експлуатацію | 103 | 152 |
| Проведення взаємозаліку вимог щодо незавершеного будівництва та готових квартир | 631 | 377 |