ДФСУ у листі від 20.09.2017 р. №2003/Х/99-99-13-01-02-14/ІПК нагадує, що відповідно до п. 177.8 ПКУ, під час нарахування (виплати) фізособі - підприємцю доходу від здійснення нею підприємницької діяльності, суб'єкт господарювання та/або самозайнята особа, які нараховують (виплачують) такий дохід, не утримують податок на доходи у джерела виплати, якщо ФОП, яка отримує такий дохід, надано копію документу, що підтверджує її державну реєстрацію як суб’єкта підприємницької діяльності.
Тобто орендар звільняється від обов’язку утримувати та сплачувати (перераховувати) ПДФО та військовий збір із суми доходів (орендної плати), які виплачуються фізособі - підприємцю відповідно до договору оренди при умові надання останньою документів, які підтверджують її статус самозайнятої особи.
Таким чином, враховуючи норми п. 177.2 ПКУ, орендна плата, яку отримує фізична особа - підприємець (орендодавець) від орендаря на підставі договору оренди включається до складу доходу фізичної особи - підприємця.
У разі відшкодування орендатором витрат на оплату спожитих комунальних послуг (опалення, електричної енергії, водопостачання, водовідведення), на підставі заключених договорів між надавачами послуг та фізичною особою, то такі доходи не є доходами від здійснення підприємницької діяльності фізичної особи - підприємця, та включаються до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу фізичної особи згідно з нормами ст. 164 ПКУ.
При цьому пп. 168.1.1 ПКУ передбачено, що податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов'язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в ст. 167 ПКУ (18%)
Водночас, доходи, визначені ст. 163 ПКУ, є об'єктом оподаткування військовим збором.
