Щоб оформити спадок на неприватизовану квартиру, спершу слід переоформити договір найму житлового приміщення у судовому порядку (тобто подати до суду позовну заяву про визнання вас наймачем за договором найму житлового приміщення). Про це UBR.UA розповіла експерт з юридичного супроводу бізнесу Ніна Михальська.
За її словами, такий договір укладається у будинках державного і громадського житлового фонду у письмовій формі на підставі ордера на житлове приміщення між наймодавцем — відповідним підприємством, установою, організацією та наймачем — громадянином, на ім′я якого видано ордер.
«З цією метою людині потрібно буде поновити ордер на вселення. Як правило, він зберігається в організації, яка його видала», — пояснила експерт.
Далі, згідно зі ст. 106 ЖК України, право на визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму житлового приміщення замість попереднього наймача, у разі смерті наймача, або втрати ним права на житлове приміщення належить будь-якому членові сім’ї наймача.
«Зверніть увагу, що ви не можете бути визнані наймачем, якщо ця квартира була видана первинному наймачеві у зв’язку з виконання ним трудових обов’язків на цьому підприємстві. Якщо наймач отримав житлове приміщення не у зв’язку з виконанням трудових обов’язків або коли наймодавець втратив право на його виселення, а також на приміщення у будинках колгоспів, то це правило на вас не поширюється. Тільки після цих дій ви можете претендувати на приватизацію житлової площі», — розповіла експерт.
