Коли і навіщо потрібна будівельна експертиза

Услуги строительной экспертизы востребованы при работе с генподрядными строительными организациями, компаниями Заказчика, собственниками объектов в вопросах анализа готовых объектов, недостроев, замороженных объектов, поврежденных объектов; при работе с банками и другими финансовыми структурами, при выдаче кредита на развитие проекта или возобновлении финансирования, реструктуризации долга, в вопросе анализа целевого использования кредитных средств, подтверждения запрашиваемой суммы, необходимой для завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
Для многих компаний строительная экспертиза ? не первостепенная услуга, однако, по мнению специалистов нашей компании Build and Live Development, она весьма полезна и необходима.
Имея в своем портфеле проектов 21 строительную экспертизу различных по своему формату объектов, хочется осветить некоторые некорректные действия по развитию проектов, при работе с которыми компаниям и банкам ? заказчикам анализа удалось избежать непредвиденных рисков и дополнительных финансовых затрат благодаря проведенной строительной экспертизе и ее объективным заключениям.
Результаты некоторых проводимых экспертиз оказались неожиданными, но своевременными. Кроме того, экспертиза предупреждает ряд рисков, а именно:
1. Проводимая для банка строительная экспертиза нежилого объекта и заключения, сделанные по ее окончании, позволили обезопасить банк от неадекватного залога. Объект был оценен сторонней компанией на сумму, в 5 раз превышающую реальную ценность всех строений объекта. А реальную ценность проекта представлял лишь земельный участок внушительного размера и его местоположение в прилегающей к городу зоне.
2. Проведенная перед покупкой здания экспертиза выявила и указала на недостатки конструкций одной из его частей, которые в дальнейшем при резком изменении температурного режима или возникновении дополнительных нагрузок на перекрытия могли бы привести к нарушению целостности конструктива всего здания. Кроме того, нашей компании удалось убедить застройщика устранить выявленные недостатки до окончания проведения экспертизы, проконтролировать их выполнение и выдать покупателю положительное заключение строительной экспертизы.
3. Одна из проведенных финансово-строительных экспертиз, в частности детальный анализ сметной документации и актов приемки выполненных работ, позволила выявить нецелевое использование компанией кредитных средств. Этот факт имел прямое воздействие на качество работ и ход строительства, что выражалось в неоправданном удешевлении материалов, привлечении неквалифицированных специалистов и значительном затягивании сроков выполнения работ.
4. Выявление дефектов ? также одна из приоритетных задач строительной экспертизы. Как правило, основными из обнаруженных дефектов являются замена строительных материалов менее качественными, использование несертифицированного оборудования, выполнение отдельных работ ненадлежащим образом и самостоятельное внесение изменений в проектную документацию без согласования с проектной организацией.
5. В ходе проведения одной из экспертиз были выявлены подобные дефекты и разработаны мероприятия по их устранению, предотвратившие неприятные последствия, которые в обязательном порядке возникли бы в процессе дальнейшей эксплуатации здания.
6. При проведении нескольких анализов наша компания выявила факт завышения суммы использованных средств в отчетных документах, предоставляемых заказчику или в банк. Генподрядчик делал это посредством искусственного увеличения сметной стоимости строительно-монтажных работ, необоснованного увеличения объемов и стоимости выполняемых СМР, искусственного удорожания материалов в актах выполненных работ. На стройке в это же время ситуация, как правило, была диаметрально противоположной.
7. Анализируя в рамках экспертизы документооборот строительного процесса, приходилось сталкиваться с случаями, когда здание уже введено в эксплуатацию и получен сертификат на право собственности, а исполнительная документация находится в беспорядке и абсолютно не подготовлена для передачи в управление эксплуатирующей организации.
Полезность и необходимость строительной экспертизы подтверждается еще и другими факторами. Поскольку строительная экспертиза предполагает полный и тщательный анализ, то в процессе ее проведения вся документация строительного процесса компанией упорядочивается, находится, восстанавливается. Обнаруженные в процессе анализа дефекты удается согласовать и частично или полностью устранить. Спорные вопросы по части финансов, как правило, нивелируются после проверки бухгалтерских документов и актов выполненных работ. Кроме того, отчет по результатам проведенной строительной экспертизы служит кратким конспектом с полной информацией по объекту с комментариями и рекомендациями.
Однако приятно отметить, что все чаще приходится работать с порядочными и чистоплотными проектами, организация работы которых и сам строительный процесс не имеют грубых нарушений и некорректных моментов.
Подготовили специалисты компании Build & Live Development