Верховна Рада України 16 квітня 2025 року прийняла в цілому проєкт Закону про внесення змін до законодавства щодо приватизації державного і комунального майна, яке передано в оренду, реєстр №12230, підготовлений Комітетом з питань економічного розвитку до другого читання.
Ініціатор законопроекту народний депутат України – заступник Голови Комітету Олексій Мовчан розповідає, що законопроект змінює правила приватизації орендованого державного та комунального майна і пропонує скасувати процедуру викупу орендованого майна з невід’ємними поліпшеннями та запровадити механізм проведення аукціону з приватизації об’єкта оренди з невід’ємними поліпшеннями (фактично з переважним правом).
Важливі положення законопроєкту:
Скасування викупу та введення приватизаційних аукціонів набирають чинності через рік після опублікування Закону.
Аукціон з приватизації об’єкта оренди з невід’ємними поліпшеннями діє для тих, хто отримав дозвіл на невід’ємні поліпшення до набрання чинності Закону.
Орендарі, які отримують дозволи на невід’ємні поліпшення після набрання чинності Закону, можуть приватизувати об’єкт на аукціоні з умовами щодо компенсації орендарю невід’ємних поліпшень.
Розблоковується оцінка майна відразу з дня опублікування Закону, щоб забезпечити реалізацію права на викуп та компенсацію вже зараз.
«Раніше орендарі могли викуповувати таке майно напряму, якщо вкладали в нього кошти, – розповідає Олексій Мовчан. Ця норма скасовується. Тепер приватизація відбуватиметься через аукціон, але з перевагами для орендаря.
Якщо орендар зробив невід’ємні поліпшення – наприклад, капітальний ремонт або модернізацію, яка підвищила вартість майна не менше ніж на 25% – він отримує переважне право викупу за найвищою ціною, запропонованою на відкритих торгах. Якщо він відмовляється або порушує правила, майно переходить до іншого покупця, а орендарю компенсують витрати на поліпшення.
Це рішення дозволяє уникнути тіньових схем і зробити приватизацію прозорою. Тепер головне – щоб об’єкти продавалися відкрито, за ринковими цінами, а держава та громади отримували додаткові надходження до бюджетів.»