Верховна Рада України 16 квітня 2025 року прийняла в цілому проєкт Закону про внесення змін до законодавства щодо приватизації державного і комунального майна, яке передано в оренду, реєстр №12230. 4 червня 2025 року Закон №4360-IX підписав Президент. А 6 червня його було опубліковано в "Голосі України".
Цей Закон набирає чинності через 12 місяців з дня його опублікування, крім окремих норм. Тож він запрацює тільки з 6 червня 2026 року.
Ініціатор законопроєкту народний депутат України – заступник Голови Комітету Олексій Мовчан розповідає, що законопроєкт змінює правила приватизації орендованого державного та комунального майна і пропонує скасувати процедуру викупу орендованого майна з невід’ємними поліпшеннями та запровадити механізм проведення аукціону з приватизації об’єкта оренди з невід’ємними поліпшеннями (фактично з переважним правом).
Важливі положення законопроєкту:
- Скасування викупу та введення приватизаційних аукціонів набирають чинності через рік після опублікування Закону.
- Аукціон з приватизації об’єкта оренди з невід’ємними поліпшеннями діє для тих, хто отримав дозвіл на невід’ємні поліпшення до набрання чинності Законом.
- Орендарі, які отримують дозволи на невід’ємні поліпшення після набрання чинності Законом, можуть приватизувати об’єкт на аукціоні з умовами щодо компенсації орендарю невід’ємних поліпшень.
- Розблоковується оцінка майна відразу з дня опублікування Закону, щоб забезпечити реалізацію права на викуп та компенсацію вже зараз.
«Раніше орендарі могли викуповувати таке майно напряму, якщо вкладали в нього кошти, – розповідає Олексій Мовчан. – Ця норма скасовується. Тепер приватизація відбуватиметься через аукціон, але з перевагами для орендаря.
Якщо орендар зробив невід’ємні поліпшення – наприклад, капітальний ремонт або модернізацію, яка підвищила вартість майна не менше ніж на 25% – він отримує переважне право викупу за найвищою ціною, запропонованою на відкритих торгах. Якщо він відмовляється або порушує правила, майно переходить до іншого покупця, а орендарю компенсують витрати на поліпшення.
Це рішення дозволяє уникнути тіньових схем і зробити приватизацію прозорою. Тепер головне – щоб об’єкти продавалися відкрито, за ринковими цінами, а держава та громади отримували додаткові надходження до бюджетів».