- Хто має право на звірку і з чого вона починається
- Які документи підтверджують характеристики об'єкта
- Що відбувається після звірки
- Як дані про нерухомість потрапляють до податкової
- Коротко: коли звертатися на звірку
Податкові повідомлення‑рішення щодо нарахованих сум податку на нерухомість за 2025 рік надходитимуть у Е-кабінет до 1 липня 2026 р., а заплатити податок треба буде протягом 60 днів з моменту отримання ППР. У разі несвоєчасної сплати штраф складає від 5 до 10%
Якщо ви отримали податкове повідомлення-рішення з нарахуванням податку на нерухоме майно і вважаєте, що сума розрахована некоректно — у вас є право звернутися до податкової для проведення звірки. Експерти YANKIV розбирались, як провести звірку та як це працює, які документи знадобляться і що відбувається після звірки.
Хто має право на звірку і з чого вона починається
Відповідно до підпункту 266.7.3 статті 266 ПКУ, власники житлової та нежитлової нерухомості мають право подати письмову заяву до контролюючого органу за своєю податковою адресою і перевірити:
- перелік об'єктів нерухомості, що перебувають у вашій власності, включно з частками;
- загальну площу кожного об'єкта за даними податкової;
- право на пільгу та її застосування;
- ставку податку;
- суму нарахованого податку.
Звертатися варто тоді, коли дані податкової не збігаються з тим, що ви маєте в правовстановлюючих документах: неправильно вказана площа, хибно визначений клас будівлі, не врахована пільга або об'єкт, який ви давно продали, досі числиться за вами.
Які документи підтверджують характеристики об'єкта
Головний документ — це правовстановлюючий документ на нерухомість: договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, витяг з Державного реєстру речових прав тощо.
Окремо варто знати: визначення класу будівлі (житлова чи нежитлова, і до якої саме категорії вона належить) проводиться на підставі документів про право власності з урахуванням Національного класифікатора будівель і споруд НК 018:2023, затвердженого наказом Міністерства економіки від 16.05.2023 № 3573.
При цьому перелік документів, які можна надати для звірки, не є вичерпним. Якщо у вас є будь-який офіційний документ, що підтверджує характеристики об'єкта, — він може бути прийнятий. Не обов'язково надавати саме витяг з реєстру: підійде інший документ, що підтверджує тип і площу нерухомості.
Що відбувається після звірки
Якщо в ході звірки виявляються розбіжності між даними податкової та вашими документами, контролюючий орган зобов'язаний зробити перерахунок і надіслати нове податкове повідомлення-рішення. Попереднє при цьому автоматично скасовується.
Є й окремий випадок: якщо ви подаєте документи на нерухомість, якої взагалі немає в інформаційних базах податкової — наприклад, щойно оформлене право власності ще не передано до ДПС держреєстратором — податок тимчасово нараховується на підставі поданих вами документів. Після того, як дані від реєстраційних органів надійдуть до ДПС, буде здійснено остаточний перерахунок.
Як дані про нерухомість потрапляють до податкової
Інформація про зміну власників нерухомості надходить до ДПС автоматично — від органів державної реєстрації прав і реєстраційних служб. Останні передають відомості протягом 15 днів після закінчення кожного кварталу.
З 1 січня 2026 року до цього ланцюжка додалися нотаріуси: вони зобов'язані щокварталу передавати до ДПС інформацію про всі посвідчені договори купівлі-продажу, міни та дарування нерухомості. Це додатковий канал, завдяки якому дані про угоди з майном надходитимуть до податкової швидше і з двох джерел одночасно.
Коротко: коли звертатися на звірку
Звертатися до податкової для звірки варто, якщо:
- у повідомленні-рішенні вказана неправильна площа або клас будівлі;
- нараховано податок на об'єкт, який ви вже продали;
- не врахована ваша пільга;
- об'єкт досі не відображається в базах ДПС після оформлення права власності.
В усіх інших випадках спеціально повідомляти податкову про купівлю чи продаж нерухомості не потрібно — обмін даними між держорганами відбувається автоматично.
